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對于一日之內四塊土地的流拍，北京市國土局的表現遠沒有今年3月全國兩會閉幕后第一天、北京地王紀錄一日三新時那么緊張，因為一切早已在預料之中。

以萬科股份、龍湖地產在內的一線房地產企業，正在看淡未來一年的市場銷售趨勢，隨之而來的是土地策略的改變。在一線城市的土地市場，萬科和龍湖奉行只看不拿的策略，一月有余。

中國的地方政府也在暗中估量地方財政對樓市遇冷帶來的土地市場冷卻的容忍程度。然而，由于牽涉政治正確以及中央地方之間的敏感關系，這是一項遠比銀行房貸壓力測試更為復雜而且難以得到答案的測算。

只看不拿

地還是要看的，但集團現在的思路是暫時不拿。龍湖地產的一位高管私下告訴記者龍湖地產在北京的上一次拿地，還要追溯到虎年春節之前的朝陽區長營住宅項目地塊，該塊土地花費了龍湖超過45億元的現金。

對于土地，龍湖的策略則是戛然而止。2010年一季度，龍湖地產在全國土地市場的花費還高達84.2億元，新增土地儲備超過60萬平方米，主要分布在北京、上海和常州三座城市，但是414樓市調控新政以來，龍湖地產在土地市場似乎偃旗息鼓。

前述龍湖地產的高管告訴《中國經營報》記者，之前拿下的土地足夠未來一段時間的開發之用，在調控政策對市場和行業造成多大影響還不能完全確定的情況下，沒有繼續擴大新增土地儲備規模的必要。

萬科亦如是。萬科地方公司一位負責前期拿地工作的負責人告訴記者，他的工作目前也主要是看地，既包括收購項目公司，也包括對政府推出的地塊進行前期研究，但是何時出手拿地，要等上級的決策，現在是觀望，都說是購房人觀望，我覺得現在是開發商先觀望。

就連一貫在土地市場上兇猛異常的遠洋地產，也開始在土地市場上觀望，市場甚至一度開始流傳遠洋地產有意退回望京地王的消息，但遭到遠洋地產的公開否認。

財政暗算

地方政府對這一切并非毫不知情。我們通過一些非正式的渠道，也在了解作為市場主體一方的開發企業，對于土地市場的看法、態度以及可能采取的策略，但是，我們推出土地的節奏、總量、位置，還是本著落實中央樓市調控政策，遏制房價過快上漲為基本原則的。北京市國土局的一位官員告訴記者。

因此，在5月24日四塊土地集中流拍后，面對《中國經營報》的記者，前述北京市國土局官員十分平靜地說：一是意料之中，是調控政策的正常反應，二是四塊土地都是非住宅用地，面積不大。

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