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隨著樓市看跌情緒蔓延，退房潮逐漸從傳言變為現實。一線城市5月成交量減少一半的低迷市場也讓開發商心里沒底。

與此同時，此前硬扛的新房市場此時也是降價風起。根據中房指數研究院發布的統計數據，受恒大地產全國降價銷售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線城市已經有數百個樓盤加入到優惠、打折的降價隊伍。

一方面是蔓延全國重點城市的退房潮，一方面是成交持續低迷的樓市，開發商們也開始了調整價格等一系列的應對策略。

退房潮蔓延

據報道，據廣州搜房網分析陽光家緣的數據顯示，自五一以來，全市退房數十套，涉及黃埔花園等十數個樓盤；北京樓市不少樓盤也出現了退房或者退購房卡的現象，比例在5%至10%之間不等，個別樓盤比如首開石榴派的退卡率則達到了50%；在深圳，由于嚴格執行限外令，5月以來，外地客戶在深咨詢退房越來越多；雖然上海樓市調控政策細則尚未完全落地，但從4月下旬截至5月21日，撤單退房超過30套的在售樓盤已經達到6個，上海市中心比較知名的一些老樓盤近期的撤單退房案數都達到70次上下。

在退房潮的背后，除了有購房人按新政難以支付首付或者全款的情況之外，還有一部分自住型客戶認為價格將會下降，更有一批投資者感覺市場即將下行，投資風險較大，因此選擇退房。

與退房潮相呼應，北京多個樓盤打出退房返售牌。據報道，近半月來，北京樓市不少項目在越來越嚴峻的市場形勢下以各種各樣的促銷和優惠方式推出房源，力求改變低迷的成交現狀。而一次性拿出數十套尾房或前期退出房源低價返售，成為部分樓盤眼下最愿意采用的營銷手段，這種做法一定程度上也取得了立竿見影的效果。

據報道，位于北京通州的阿爾法汀香麗舍項目三期預計在6月底開盤，而在此之前開發商推出了30多套被退房房源先期認購，開發商決定將這批房源大幅低于目前通州市場均價促銷。我們這次拿出的房源確實都是此前買家因為不符合購買資格被退出來的房。銷售人員表示，退出來的房價格比后期正常開盤價格每平方米要低上四至五千元左右。

究竟是正常的退房消化，還是開發商以此為招牌打出的合理降價牌，業界對目前正在不斷出現的此類現象很難去界定。有媒體分析，不管是出于消化庫存還是在為全面降價試探市場，尋找當下買房人能接受的合理價格而作出的權宜之策，是開發商目前達成的共識。

有專家對媒體表示，此類退房返售一定程度上可以說是一些開發商玩的小聰明，同時也是樓市蕭條狀態下的無奈之舉。一是為合理降價找理由，避免前期高價買房業主糾紛，二是小批量推出此類房源可維護樓盤整體未曾降價的感覺，避免成為市場和周邊競爭樓盤的眾矢之的，陷入更大被動。

一潭死水涌暗流

如果說退房潮讓樓市雪上加霜，而成交持續低迷則令開發商通體冰涼。

北京中原三級市場研究部總監張大偉對媒體表示，二套房限貸政策在6月初的確定，將使得投資性購房客戶購房更加謹慎，而大量剛性需求也會因期待房價下跌而轉為觀望，這將使得6月樓市成交量繼續延續5月份的下跌趨勢。

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