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昨天獨家獲悉，上海、北京、重慶、深圳等一線城市多數銀行已于4月19日開始暫停對第三套房的貸款業務。在各地具體細則出臺之前，各大商業銀行紛紛迅速行動，其執行速度與力度堪稱空前。

加上住房和城鄉建設部昨日發布的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，以及重慶等地頻繁釋放的稅收信號，一線城市信貸、監管、稅收三箭齊發的樓市調控格局已逐漸清晰。

多地暫停三套房貸

最新消息顯示，在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

我們這幾天接觸了8家開發商，緊急商討應對政策。包括瑞安、招商地產等開發商普遍對后市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經嚴格執行三套房停貸政策。而這個政策究竟何時能夠解凍，目前誰也說不清。重慶一家大型代理企業負責人告訴記者，現在重慶已經出現大量的退定、退房現象，一些已經交了定金又沒有明確表示退房的客戶，也選擇暫時觀望。

在信貸政策收緊影響下，各地商業銀行近日出現繁忙的倒簽現象。我們現在加班加點把已經申請的房貸客戶批掉。如果他們的流程已經走到行長簽字批復的環節，那我們現在做的就是把一些本月19日以后還沒簽的客戶，盡量簽到19日以前。上海一家商業銀行個人信貸部經理告訴記者。而這一做法得到重慶等多地市場人士的證實。

盡管多數銀行已經暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們仍在等待最終的地方細則出臺，以形成整齊劃一的操作方式。

政策接連出臺

除房貸外，住房和城鄉建設部昨日發布的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，被認為是樓市調控落下的第二只靴子。通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

業內人士表示，開發商一些違規的銷售做法是炒高房價的一大推手，但對于這些繁雜的操作方式，監管部門逐個樓盤甚至房號去核查信息難度非常大。因此，在稅收、信貸和供給源頭上打擊炒房，平衡預期，才是杜絕炒作動機的根本辦法。

另外，重慶市市長黃奇帆近日在接受媒體采訪時，詳細闡述了重慶的宏觀調控思路，尤其是對高端物業持有環節征稅的辦法。有專家分析，結合上海的持有環節征稅方案，目前重慶與上海等地試點此類稅收的趨勢越來越明顯。

受以上因素影響，房地產市場從幾天前的賣方市場迅速過渡到買方市場。廣州等地拋盤量激增20％，二手市場掛牌價格下降5％至10％。易居中國分析師薛建雄判斷，目前的市場調整只是剛開始，一至兩周后，當原有購房客戶走完流程，并實現簽約登記，一線城市的住宅成交量將明顯下降。

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