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去年11月上海迪士尼項目獲準投建的消息，曾炒熱選址地周邊樓盤，但這只神奇的米老鼠沒能拯救今天的樓市投資客。

上海中原地產一中介門店負責人昨天告訴《第一財經日報》，一位來自溫州的投資客最近集中出售10套鼎鑫名流苑二手房，1.8萬元/平方米的掛牌價普遍低于市價2000~3000元/平方米。位于浦東新區川沙板塊川周路8682弄的鼎鑫名流苑是一個典型的迪士尼概念樓盤，去年11月迪士尼落戶消息宣布后，本報記者曾探訪該樓盤，被銷售人員告知，捂盤待漲，隨后該盤成交突然大幅放量，新房單價一夜站上2萬元/平方米。

上海中原地產川沙板塊妙境分行經理李琴昨天在接受本報采訪時表示，4月下旬一位大客戶一出手便在川沙區域各家中介掛牌出售10套鼎鑫名流苑二手房源，這位投資客來自溫州，他在去年下半年以約11000元/平方米的價格買入，房源覆蓋一房、兩房和三房，均是該人士在去年底市場熱炒迪士尼概念時入手的。李琴說，由于該客戶對新國10條之后的上海樓市持不樂觀態度，加之存在多套房源的信貸壓力，所以選擇此時出貨套現。其掛牌出售的價格比目前開發商在售新盤低了大約2000元/平方米，其中有一套房源的對外出售單價甚至僅為15000元/平方米。房東的計劃是，10套房源至少出貨5套。

昨天，本報記者查詢上海官方網上房地產數據發現：鼎鑫名流苑2008年3月銷售至今，在1032套住宅中，已售837套、可售195套，累計住宅合同均價14566元。2009年11月初，在迪士尼主題公園將入駐浦東的消息發布后，當月該盤曾創下129套的單月最高銷售紀錄。

據李琴介紹，今年4月初鼎鑫名流苑二手房普遍報價約為21000元/平方米。新國10條施行一個月后，眼下二手房價約為1.8萬元/平方米，直降3000元/平方米左右。

投資客低價拋盤，潛在買家猛增。目前該分行看房量和4月底相比，至少翻了一番以上。客戶對于這些降價物業表現出興趣，要求與房東當面洽談。據李琴介紹，目前溫州投資客出售了1套92平方米的二手房，掛牌價180萬，最終以買家到手價140萬成交，折合約1.5萬元/平方米。這是中原地產該分行經手的目前同類二手房源中的價格新低。 相關專題：新政一月觀察炒房篇

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