辦公室 租用

土地市場并沒有隨著樓市一同步入小陽春，反而延續了去年以來的萎靡狀態。根據戴德梁行對于全國主要城市土地市場的跟蹤統計：一季度居住用地（含居住用地綜合用地）成交規劃建筑面積同比去年萎縮67%。

住宅成交的放量并沒有勾起開發商買地的熱情。已經有政府開始削減土地出讓計劃。根據最新消息，北京計劃年度完成開發土地3300公頃，計劃年度新增儲備開發土地1800公頃，同比去年減少1000公頃。

根據戴德梁行的統計：2009年前3個月，信貸增長帶動住宅竣工增長27%。但是原料的買入并沒有同期增加土地開發面積，相對于土地成交面積近三年內首次實現凈增長。戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為這說明庫存土地開始逐步去化。發展商積極加快存量項目建設，但對外擴張步伐已顯著放緩。

資金上的捉襟見肘成為削減開發商囤地熱情的主要理由。

樓市調整一年多后，現階段發展商更為注重自身資產負債水平的恢復，將有限的資金用在現有存量項目的建設上，隨之而來的還有市場成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓加速去化。蔣尚禮對CBN記者分析稱。

雖然2009年一季度房地產開發企業開發貸款增速同比增長9%，結束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢，但是與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比，蔣尚禮認為一季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距，說明銀行系統對于房地產業的信貸支持依然較為謹慎。

還有一個制約開發商買地熱情的理由不容忽視：樓市銷量的增長并沒有相應帶來價格的提升。

隨著購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷售面積高達1.03億平方米，同比增長8.7%，成交規模超出2006年～2008年同期平均水平的12.6%。

但是同期戴德梁行監測數據顯示，一季度十大樣本城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都、廈門）商品住宅價格持續回落，其中一線樣本城市較其高峰時期2008年二季度相比已回落14.4%，二線樣本城市較其高峰時期2007年四季度相比也均已大幅回落15%。

經過一年多的樓市調整，購房者預期正逐步發生轉變，其購房需求價格彈性也逐步增大，略微的價格變化對需求方的影響將較為明顯。但前期庫存水平尚未整體扭轉。建議發展商繼續堅持原有的價格策略，避免去庫存化進程的放緩。蔣尚禮對CBN記者分析稱。

商業 服務