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絕望到希望之間的轉變，總是在不經意間發生，甚至讓人措手不及。

春節過后，猛然發生在成都樓市的小陽春正是如此，使得2008年下半年處于極度深寒中的成都房地產市場扭轉了格局從2008年全年成交量較2007年下降45.5%，到今年第一季度銷售較2007年同期增長23%，成都樓市在過去一年里經歷的大落和大起，即使放到全國范圍也倍顯突出。

所幸的是，潮起潮落之后，小陽春的熱度漸漸退去，一個常態化的平穩市場正在形成。

市場寬幅震蕩

四川中原地產在對2008年成都房地產市場所作的總結性研究報告中，使用了也許是這么多年以來最不樂觀的詞匯。該份報告稱，受宏觀調控及512地震的影響，成都樓市觀望氣氛愈發強烈。中原調查顯示，近七成購房者看低后期房價，持幣待購，樓市銷量受阻。銷售業績下滑，房地產企業資金鏈吃緊后期，房地產企業將面臨資金鏈斷裂的危險，企業經營也面臨生死存亡的關鍵時期

可以說，如果去年的全國樓市經歷過寒冬，那么以成都為首的四川房地產市場所遭遇的無異于雪上加霜。中原地產的統計數據顯示，去年成都一手住宅成交量63234套，合計面積598.12萬平方米，環比下降45.5%。

去年6月中旬，成都政府出臺安居置業意見，市場因此處于最為寬松的政策環境，但最終未能換回市場信心的回暖，成都商品住宅成交量一路下滑。2008年9月，成都一手住宅市場成交4037套，合計面積41.75萬平方米，創當地一手住宅成交量的新低，政府托市的期望隨之破滅。

在這一前提下，春節過后突然冒出來的購買力，才那么出乎人們的意料。成都市房管部門的數據顯示，今年1~3月，成都累計成交商品房600萬平方米，是成都樓市歷年來的最高紀錄，其中商品住宅為532萬平方米，比去年一季度增長85%，較2007年同期亦增長23%。

春節過后市場上升得太快，半個月時間成交嗤嗤往上漲，太突然了。在談及年初的行情時，成都嘉進地產顧問副總經理馬永林到現在還掩飾不住興奮：我們當時都還以為是個假象，沒想到這種局面整整持續了好幾個月，2、3、4月的交易量都堪稱達到歷史高位。

四川中原地產一手住宅部總監鄒玉棠透露，這一輪小陽春行情中，一手住房單周成交就達4000套以上，幾乎是去年9月一個月的成交量。

謹慎的開發商

當然，寬幅震蕩的市場中，成都地產市場所發生的變化絕不僅僅只是交易量和價格。在國內多數大城市，高層住宅的定價通常為樓層越高價格越高，但是在成都就出現了相反的情形。

在去年地震發生后，成都樓市就一度出現高層電梯房受到購房者冷遇的情況，除了對高樓層房屋的安全存在心理障礙之外，在高樓層上感受到的強烈震感也使很多市民留下心理陰影。

合景泰富4月份在成都相繼推出兩個新項目，在定價之時，就采取了樓層越高價格越低的策略。該公司成都區域的副總經理劉冬濤透露，其實各個樓層之間定價差距非常小，但是成都的大發展商例如華潤、長城等此前都采取了價格與樓層成反比的定價。成都近年的新建商品房都比國家規定的抗震標準高，結構上不會有任何問題，銷售上主要是為了照顧到買家的心理。

在照顧買家心態的同時，成都開發商自身的心態也在發生微妙變化。經歷過大起大落之后，他們對待市場的回暖也顯得比過去更為冷靜。主要負責一手樓盤代理的鄒玉棠就表示：開發商都還比較理性，知道年初的好行情是剛性需求的釋放，大家也能看到下半年的供應量井噴會給市場帶來的沖擊。

事實上，經過前三個月的交易活躍后，目前成都樓市已經呈現回落跡象。一、二手市場交易量都較之前出現小幅下降。鄒玉堂預計，成都一手住宅后續每周成交量在2800~3000套左右，不會太大，這是一個平穩的水平。而中原地產二手市場的負責人冷泉頤也表達了相同的判斷，買賣雙方心態趨于平穩，賣家返價的現象減少，預計成交量能維持在每月4000~5000套的合理水平。

龍湖地產成都公司營銷副總經理楊虎對后市也顯得格外謹慎，他指出，目前要對后市進行判斷還為時過早，因為看不到宏觀經濟形勢的走勢。因此，該公司在成都的4個項目，都沒有明確劃定全年銷售任務。

土地成交破冰

盡管一切還不完美，但市場的信心，卻正在逐步積聚。這讓冰凍的成都土地市場也悄悄發生改變。5月7日，成都房地產市場舉行了2009年首次土地拍賣，武侯區棕樹村和青羊區金沙村兩宗地塊成交總額2.285億元，兩宗地塊樓面地價分別為4706.89元/平方米和4916.66元/平方米。

作為今年成都土地市場的風向標，盡管拍賣沒有出現火爆場景，但幾個競投買家的出現足以讓相關部門欣慰，因為去年以來的土地市場已經讓他們頗為著急。

去年，成都市主城區（包括高新區）共公開拍賣、掛牌住宅類及商業類國有建設用地35宗，總出讓面積2913畝，成交2899畝；其中成交住宅類用地14宗，870畝，同比大幅下滑80%。而今年截至4月底，成都主城區供應成交住宅、商業用地為零。

事實上，為了扭轉土地市場的頹勢，成都國土局從年初就開始作出積極準備，分別發布了兩次預公告，推出黃金地塊以試水，希望以此刺激沉寂已久的主城區住宅用地市場。

另外一個有趣的細節是，成都市政府在推出預公告住宅用地的時候，十分罕見地制作了一個詳細的介紹宗地的PPT，還配備了視頻介紹，并且在網上可以隨便下載來參考，這在以往都是想都不敢想的事。政府賣地的迫切心情可見一斑。

所幸的是，開發商方面對土地的興趣也有所增強。合景泰富的劉冬濤表示，公司對成都市場還是非常有信心的，一旦政府有好的地塊推出，分公司會及時上報總部積極研究。而目前已經在成都擁有了3個項目的恒大地產集團也表示，會不斷尋求新的開發機會，發掘新項目。

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