辦公室 租用

一個悄然改變中國社會結構的因子，竟來自一個房地產政策的變化90/70政策的實施。

　　這也許出乎這個政策制定者的意料。

　　90/70政策原本出于遏止高房價，在中國國情的約束條件下，實現大庇天下寒士俱歡顏的初衷。在這樣的政策引導下，開發商開始行動起來萬科所進行的圍屋實驗，似乎正在通過建筑對居住形態施加影響，將人類重新引入部落化生存的時代。

　　從私宅到大院到商品房再到圍屋，中國人的居住形態在建國后的短短58年間經歷了飛速變化。圍屋這一居住形態的出現似乎正在為麥克盧漢重歸部落化生存預言，提供絕佳的注腳。

　　90/70政策在促使居民部落化生存的同時，也勢必要求公共權力提供足夠的公共產品，如果我們的城市管理者不能履行這樣的職責，90/70政策將會畫虎不成反類犬。

　　香港已為我們作出表率。

　　一線調查

　　90/70時代：正在縮小的社會細胞

　　許龍溪決定不賣房了，無論買家出再高的價錢。

　　剛剛當上父親的許，不是要把房子留給自己的兒子，而是年逾七旬的父母。

　　然而，僅僅三個月前，他還在想盡辦法，琢磨著如何能將這套房子賣出更高的價錢因為他要購置一套新房。眼下只有68平方米的這套兩居室，已經不能滿足他三代同堂的夙愿。

　　2006年橫空出世的一項房地產調控新政打亂了許龍溪的安排。這一年的6月，國家建設部等9部委下發文件，要求每個城市新開工建設的住宅總量中，應有70%以上為90平方米以下的中小套型住宅（以下簡稱90/70政策）90平方米的兩居室，顯然無法滿足許龍溪三代同堂的住房需求。

　　許龍溪和他的小家庭注定要與自己的父母分開。

　　90/70政策在調整住房供應結構的同時，卻已悄然地影響、改變著絕大多數中國家庭的結構。

　　必須的大住房

　　出生于1977年的許龍溪，是中國第一代獨生子女，父母都是教師。他出生的那個年代，計劃生育在天津還并不是一項強制政策，但許龍溪的父母響應號召。于是，他成為這個家庭唯一的孩子。

　　7年前，許龍溪從北京航空航天大學計算機專業畢業。此后，他進入了一家在國內頗有影響的民營軟件公司。工作3年之后，在父母的資助下，許龍溪在北京的北太平莊一帶買下了一套68平方米的二手房，這便是他至今仍和父母一起居住的住所。

　　許龍溪告訴記者，當時買房主要是為了結婚。這對準夫婦對于房子的所有考慮，僅僅出于是兩個人的使用，而并未考慮到未來父母的到來。
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