辦公室 租用

樓市內潛在需求依然強勁，但是像去年那樣驟然回暖仍為時過早 資料圖

觀展人數及成交量雙雙縮水

為期四天的上海之春房產展示交易會于昨天落下帷幕，雖然房展會的現場氣氛如同陽春三月般溫暖，但統計數據卻顯示出樓市虛假繁榮的真相。

據主辦方介紹，此次共有包括開發商、中介等在內的約100家企業參展，參展樓盤約150個，而非此前有媒體稱的多達150家參展企業。而主辦方原本預計此次參加房展會的總人數會高于去年的8萬人，從開展前兩天的現場人數來看還有望接近10萬，但由于后兩天的人流量明顯減少，最后的統計數據顯示今年觀展的總人數僅在7.6萬人左右。

此外，雖然今年的參展樓盤比去年多出20個，但現場包括意向成交在內的成交金額仍不足2億元，與去年近3億元的成交額相比差距明顯。

今年無論是觀展人數還是成交金額與去年相比都悉數下滑，而這已經是上海春季房展會連續第二年的量、勢齊降。主辦方表示，在樓市調控與貨幣政策從緊的大環境下，縮量情況的發生恐怕無法避免。

而除了與調控背景相關外，許多參展樓盤尚未開盤也是影響房展會效果的重要原因之一。據記者在現場了解的情況來看，此次有為數不少的樓盤定在4、5月份甚至更遲開盤，房價、優惠情況皆不確定，這無疑會影響購房者的現場成交意向。

此外，居高不下的房價也超出一部分購房者心理預期。除大華等一些樓盤擺出不降價姿態外，更有媒體報道一些開發商在房展會期間看到人頭攢動而調高報價，如房展會第一天中遠兩灣城四期對外報價為22500元/平方米，到第三日報價則漲至23000元/平方米。

同樣在昨天，住房和城鄉建設部副部長齊驥在兩會新聞中心接受記者集體采訪時提到，從去年四季度開始，房價的漲幅已經趨緩，有些上漲較快的城市價格已經出現回落，但供求緊張的狀態可能會持續比較長的一段時期，房價上漲壓力將會在相當長的一段時間內存在。戴德梁行的分析師認為，今后一段時期上海樓市將繼續分化。目前上海內環區域供求矛盾突出，房價不存在拐點跡象；但由于今年中、外環區域將有較大體量的樓盤上市，一些品質不好的樓盤將要面臨降價的局面。

有業內人士表示，此次上海之春房展會更多地體現出對今年樓市的摸底之意。該人士向記者表示，被視為每年樓市風向標的春季房展會人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。雖然房展會上依然人頭攢動，但是購房者中觀望氣氛濃郁，表明樓市內潛在需求依然強勁，但是像去年那樣驟然回暖仍為時過早。

更多關于“上海之春房展會”的報道

2008，上海樓市的幾個看點

上海房展會今日閉幕 賣的不降買的不旺

上海商品住宅投資前兩月同比下降

商業 服務