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昨日，香港本財年第二次土地拍賣再次冷清收場，成交價為13.3億港元，為此前市場預期值(13億-15億港元)的下限。

為遏制炒樓歪風，香港政府持續重拳出擊，近期針對樓市所出臺的九招十二式也初顯成效，香港樓市出現交投漸趨冷清的景象，而在政府拍賣土地上，發展商出手也明顯謹慎。

此次香港政府拍賣的土地位于新界區粉嶺沙頭角道，面積達9.58萬平方尺，勾地價為10.54億港元，市場估計成交價介乎13.2億-16億港元。與5月11日拍賣東涌地塊的現場相似，在此次土地拍賣初始階段，包括長實在內的參與競投的4個發展商出手頗為謹慎，以致拍賣官多次警告地皮仍未達底價，并下調每口叫價為1000萬港元。該地塊最終以13.3億港元的價格由參與拍地的稀客香港小輪投得，比政府出價溢價26.2%。

拍賣官羅思善表示，本次出售的粉嶺地皮是小型地皮，成交價是合理的市場價。此外，他還透露，香港政府將會在6月以及7月推出兩塊豪宅地皮進行拍賣。

香港小輪總經理何志盛表示，本次拍賣的價錢合理，未來還會繼續考慮競投公開拍賣的地皮。

恒基地產發展部總經理黃浩明表示，雖然香港小輪為恒基地產聯營公司，但本次拍地是以獨資身份投得粉嶺地皮，恒地的角色是協助項目的策劃。

建銀國際地產分析師表示，此次競投贏家香港小輪有房地產業務，并且有充裕的資金流。根據其2009年年報，截至去年12月31日，香港小輪的現金以及現金等價物為13.2億港元，并且沒有任何負債。

美聯測量師行董事林子彬表示，本次土地拍賣成交價合理，并預計將帶動粉嶺區的二手房地產市場交投，但對香港整體樓市影響不大。

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國則持不同意見，他認為本次賣地價格雖然合理，但將對香港樓市后市有影響，并導致市場進一步確認發展商已看淡中小型住宅樓市；此外，預計新界區的二手樓市也將會轉淡，未來三個月樓價將會下調5%至10%，成交量也將有所減少。

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