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臨近年底，面臨優惠政策到期，再加上房博會的催熱，無論是買一手房還是二手房，不少客戶還是有搶搭政策末班車的想法，也造就了后房博會的這波行情。不過銀行的政策又收緊了，原來只是二套房受影響，目前政策已經波及到了第一套房。年底購房，難度加大了。

首套房貸出現收緊

前兩天去銀行辦按揭，竟然說如果首套房貸要享受利率7折優惠，首付必須提高到4成！購房者小李立刻向房產中介反映。盛世管家相關負責人表示，現在國有銀行基本很難放款，很多客戶辦理按揭都碰到了問題，有的不得不轉到一些小銀行，才能保證首付兩到三成，利率7折的優惠。

隨著樓市在今年下半年越來越熱，房貸政策或將調整的風聲也越來越緊。近日也有媒體報道稱多家商業銀行內部開始流傳，首套房7折優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。

首套房確實有收緊的跡象。小丁以自己的親身經歷向記者證實了這個傳聞。

小丁于今年9月底在濱江看中了一套精裝修的大面積房，但100多萬元的貸款批了一個多月還沒有下來，近日，銀行又給他打來電話，說小丁沒法享受首套房7折利率的優惠，除非將兩成的首付比例提高到三成或者四成。

記者就此咨詢了給小丁發放貸款的某股份制商業銀行。該行信貸部的工作人員告訴記者，就首套房貸而言，該行執行的還是首付2成、利率7折優惠的標準。但還是有很多特殊情況的。

首套房面積在140平方米以上的，估計要享受到7折優惠利率的難度比較大。小丁應該屬于這種情況。另外，貸款人如果征信記錄不是很好，也很難享受到這個利率。該工作人員跟記者坦言，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優惠，其實不是這么回事。央行和銀監會的規定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優惠，沒有說必須打7折。也就是說，可以給8折、9折，主動權掌握在銀行手里。

盡管沒有收到正式通知，但各銀行對個人住房貸款惜貸卻是不爭的事實。

主要是上半年放貸放得太猛，下半年信貸指標吃緊。工行某營業部信貸處的負責人告訴記者，很多大銀行因上半年放貸規模過大，從9月份就開始控制信貸規模，一套房的貸款也開始有所收緊。

深圳發展銀行杭州分行個人信貸部負責人杜志良告訴記者，一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。但目前沒有任何正式的文件或指導意見，監管層也沒有明確表態，部分銀行收緊房貸應該只是出于自身經營狀況及風險控制考慮的個別行為。

而據記者了解，目前二套房貸利率已經嚴格執行首付四成，貸款利率在基準利率上浮10%的規定，絲毫沒有松懈的余地。

市場影響兩極分化

要下單得趕緊了！再這樣下去，明年可能連首套房的貸款利率都會上調，二套房更沒有松動的余地，而且各種購房優惠政策也到期了，現在買跟再過兩個月買，價格相差十幾萬元都有可能。房貸閘門收緊、利率優惠取消的傳聞，讓很多地產中介紛紛借機打起了購房從速的招牌。

而銀根收緊對于目前的樓市，也造成了兩方面的影響。

一方面，放款的速度明顯放慢，影響了很多客戶的買房。

本來3-4天就辦好的，現在拖了一個多星期，還在繼續拖著。某中介表示，按揭遲遲不能放款，客戶的成交嚴重受到影響。

現在甚至連公積金放款速度，都比有的商業貸款來得快。

浙江省直公積金中心有關負責人表示：目前相對于商業貸款來說，還是公積金貸款政策比較寬松。這位負責人表示，到了年底，一些銀行的貸款額度已經用完，許多銀行采取了輪候制。一些組合貸款的單子甚至放到一半，很多手續都辦完了，又通知客戶說額度用完了，沒法辦，這在一定程度上，也影響到公積金貸款的發放，如果能用純公積金貸款，可能更快。

放款門檻提高了，也影響到了投資客下單。李先生現在手里5套房子已經還清按揭，還有3套在同時按揭，現在又想再買一套房子，是市區的一套90平方米公寓。按照之前的政策，首付4.5成就可以了，但是現在銀行首付要求6成，李先生就猶豫了：不是說真差那一點首付，只是覺得門檻一下提高了這么多，也是個政策風向，想再考慮考慮，暫時不買了。

但另一方面，近期有買房打算的購房者，卻趕著下單。

據說現在銀行放貸很困難，房貸審批速度放緩，慢一點的話要兩三個月才能放下來，所以不管價位如何，這個時候我不得不下手了，反正是自住的，遲早都得買。最近，一直有買房打算、但遲遲猶豫不決的吳小姐買了一套三里亭小區的二手房，為的是早點搭上優惠政策的末班車。

但中介公司給她的答復讓她頗為焦慮：根據吳小姐申請的組合貸款，按照正常程序操作，放貸時間大約是12月20日左右，前提條件是一切手續不出任何差錯。但如果有一點小意外，放貸時間延遲到明年初，吳小姐就沒法享受很多購房優惠政策了。

公司秘書