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央行日前宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整后，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠后相當于6.58%。如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。

2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當于5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。

經過2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠后相當于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85個百分點。

如果是首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，而今年相同條件下房貸月供則為3854元，即明年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供減少28元,減幅為0.62%。

二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房，30年期最新月供為4619元，比今年減少43元；20年期最新月供為5212元，比今年減少38元。如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，今年為3302元，明年月供減少33元；20年期新月供4003元，比今年減少30元。

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