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緊隨中行之后，近日工行建行也收緊了首套房貸利率優惠政策。兩大國有銀行總行上周向各分支行下發了文件，從4月1日起，取消兩成首付7折利率優惠政策。

記者了解到，目前廣深等地四大行中僅有農行還保留了此項優惠政策，但購房者的審批條件非常嚴格，大部分客戶已要求首付3成。而股份制銀行中，招行、深發展、興業也對個貸有所收緊。外資行由于貸款仍較為充裕，目前仍保留了首套房優惠政策。

中資行7折利率難覓

自從1月以來，監管層實施嚴格的信貸管理制度后，各家銀行在房貸優惠政策上都有不同程度的收緊。中行率先取消首套房貸7折優惠利率，首付2成只能享受8.5折的優惠。多數銀行則提高了享受7折優惠的首付比例。

上周，建行、工行總行均向各分支行正式下發通知。從4月1日起，工行取消首套房按揭貸款利率7折優惠；若首付三成，貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折。建設銀行雖未明令全面取消7折利率優惠，但將此優惠的條件提高到了首付4成以上。

上述通知已經從兩家銀行廣州分行的個貸經理處獲得了證實。而與銀行合作的中介機構廣州億誠按揭公司亦向記者提供目前四大行的房貸優惠政策。表中數據顯示，工行、建行在廣州房貸利率優惠上在通知下發之前就已有所收緊。

目前，農行雖未出臺明確的房貸變動通知，但相對上個月也有所收緊。而且農行在審批流程上也趨于嚴格，貸款人不僅要交齊各項資料，等待時間亦比以往較長。

而股份制銀行亦或明或暗降低了利率優惠。記者了解到，除了郵儲銀行、農商行等銀行對優質客戶還可以打7折之外，大多數銀行已經將利率優惠幅度上調為8-8.5折。首付比例也要求提高。同時多數銀行表示，只要是客戶買的第二套房，不管供完或未供完首套房貸，均按二套房貸的政策執行。

中介人士透露，一些銀行除了要求提高首付比例外，還要求客戶購買銀行零售產品才給予此優惠待遇，如辦理借記卡、申辦電話銀行業務、網銀業務，或購買銀行理財產品，才會給予較大的利率優惠。

外資行房貸優惠較為寬松

而外資行由于去年大規模放貸，放貸節奏并沒有大規模收緊。目前外資行中，東亞銀行還可以申請貸款利率7折優惠，銀行會根據借款人的收入水平、征信情況最終確定貸款利率標準，首套房利率優惠區間為基準年利率下調26%-30%。

花旗銀行目前仍可享受7折優惠利率的人群包括：世界500強企業人員、上市公司人員、公務員，月收入為稅后5000元以上。渣打銀行以家庭為單位的首套普通住宅，可以享受貸款利率7折優惠，同時可以辦理活利貸業務。匯豐銀行借款人是銀行貴賓客戶才可申請貸款利率7折優惠，同時銀行需要對借款人貸款條件(收入狀態、征信情況)審核，才可以最終確定貸款利率優惠幅度。

另外中介公司人士表示，本輪各銀行調整首套房貸款利率，主要影響到的人群是銀行新增房貸客戶。對于調整之前已經執行貸款利率7折優惠的客戶來說，還沒有相關的調整政策推出，所以利率執行標準不變。

本報記者　王梅麗　王晶晶

公司秘書