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與當前火爆的樓市相似，北京土地市場也開始流行二成首付開發商天價拿下一塊地王后，簽訂合同時僅需繳納20%的土地出讓金，余下部分可在半年內繳清。

開發商已不差錢

CBN記者獨家獲悉，在北京今夏拍出的4塊地王中，除廣渠路15號地塊的土地出讓金需要一次性付清外，其余的3塊，即廣渠門外10號地塊、通州區九棵樹大街地塊和朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）地塊均有約定，在簽訂合同后的3日內向出讓人支付土地出讓金的20%作為履行合同的定金，剩余部分在180日內付清。

去年樓市低迷，土地市場也隨之不振，底價成交和流拍現象隨處可見，開發商的拿地意愿降到最低點。為催暖地市，包括北京在內，深圳、南京一些重點城市紛紛出臺政策，允許開發商購地的土地款可分期支付。

上海易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強就此對CBN表示，當時土地市場比較低迷，由于樓市成交量下降，房地產開發企業的現金流也不足，總的來看，當時的分期繳納土地出讓金是政府的托市行為。

一方面是政府提供了便利，另一方面是極為寬松的信貸環境，這使得土地市場在今年夏天突然升溫，各地天價拿地的消息層出不窮，表明開發商已經不差錢。

國土部報紙質疑土地款按揭

在這種情況下，土地出讓金分期支付這種托市政策，如今是否還需要延續？

回建強認為，現在的土地政策并不算最寬松，況且現在不允許分塊獲得土地使用證，也不存在開發商分期滾動開發的便利。企業要拿地，要把土地款全部繳清后才能獲得土地使用權證。但即便這樣，各地依然有很多地王出現，說明政策便利是一方面，流動性過剩的作用更甚。

而不少地王欠繳土地出讓金的事實和對開發企業支付能力的擔憂，令社會對分期付款的做法持有一定擔憂。

今年，廣州市在處置2007年閑置地王時就發現，不少房地產開發企業在2007年拿地后，直至公開查處時仍未繳清土地款。

國土資源部（下稱國土部）下屬的《中國國土資源報》昨日也刊發評論稱，應該查查地王的支付能力。

地王價款是否如期到位？地王價款是否存在減免或變相返還？對無力繳納價款及違規取得土地證書的地王，在收回土地的同時，不妨公開曝光，以防地王虛火蔓延。該評論稱。

土地款按揭　合同沖突國土部規定

分期或延期支付土地出讓金的案例，此前并不少見，一些開發商甚至只繳了部分出讓金，就分割取得了土地使用權證，然后再用土地使用權證申請土地抵押貸款，進行滾動開發。

國土部曾在2007年10月表態，認為此舉違反了國家有關土地出讓的規定，給開發商用少量資金囤積土地留下余地，容易造成新的土地閑置、工程爛尾，不能形成有效的住房供應，加大了金融風險。

國土部由此叫停了分期發放土地使用證書的做法，開發企業也就不能再像以前那樣分期滾動開發從而獲利。

土地使用權證的獲得，是商品房開發項目進行施工，以及預售的前提條件。而國土部不得分期拿證的規定，也給當前北京幾塊地王的開發提出了一些難題。

CBN記者發現，在上述幾個地王的出讓合同中，一方面允許開發企業分期繳納土地款，同時又明確規定了項目開工日期。這會導致出現這樣的尷尬：開發商還未付清土地款并拿到土地使用證，但又需要依照合同規定開工。

如北京廣渠門外10號地，今年5月份被北京富力城公司以10.22億元的高價拿下。其7月20日簽訂的土地出讓合同規定，簽訂合同3個工作日內，受讓人須向出讓人支付土地出讓金的20%，作為履行合同的定金，剩余部分在180日內付清。

這就意味著，富力城公司可以在2010年2月20日前付清土地款，隨后去申請土地使用證。但合同同時又規定，該地塊必須在2009年12月31日前動工，即今年年底前，北京富力城就要辦理好土地使用證，這就需要全部付清土地款。

北京朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）地塊也面臨這樣的情況。

如此看來，在北京地價款分期支付的優惠政策和國土部的規定之間，開發企業只能選擇享受其一，而不能兼得拿到地王的企業，即便完全按照土地出讓合同的規定行事，也可能出現違法違規的局面。

CBN記者查閱了北京當地的相關法律文件后也發現，如果未能全額繳納土地款，商品房項目將不能辦理建筑工程規劃許可證，而沒有這個證，開發項目也不得開工。

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