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白云區宅基地房規模大、交易火爆，但廣州其他區的宅基地增長并不明顯。番禺南村更是以賣宅基地地皮為主，鮮有賣宅基地房的情況。附近，難見到如白云區那樣城中村里專門有代理的中介，但如果問主營商品房的中介，他們也會提供幾塊宅基地皮供選擇。而在天河員村、東圃等地，也有中介在銷售樓齡10年左右的宅基地房。

番禺南村：只有少量宅基地地皮出售

記者走訪了華南碧桂園、雅居樂花園等大型樓盤聚集的番禺南村鎮，發現這里與白云區同和很不同，這里的農民賣的多是宅基地地皮，而且量不多。據當地中介透露，要到20多公里以外的蓮花山、石樓、石碁一帶，才能找到更多宅基地地皮。

在南村鎮的廣雅置業中介阿燦帶記者看了兩處宅基地，均位于南村江南東街。其中一處位于深巷一橫的一套宅基地，上面還有一間60平方米的爛屋，開價22萬元。阿燦坦言：合同是和屋主簽的，之后去村委會把屋主的名轉成你的名，以后這間屋發生什么事情就針對證上的名，簽完屋主就不管了。至于律師公證你愿意簽就簽，其實沒有實質性的法律意義，因為宅基地買賣是非法的，有律師公證也沒用。阿燦在村里買了宅基地房，對這類房的風險也直言不諱。

阿燦說，江南村的宅基地房賣得不多，多數是村民用于自住或出租，每間房月租兩三百元，建一棟樓的成本出租兩年就可收回。而在蓮花山、石樓、石碁那邊賣宅基地的比較多，價錢大概120平方賣到二十多萬元。

隨后，阿燦又帶記者看了一塊菜地。他指著菜地說：這里大概120平方左右，地皮賣70萬。他補充說：這里附近一般都是出租或賣給打工的外來人，或賣給工廠做廠房，不是賣給廣州市區那邊的人。這一帶的地皮主要是湛江人和潮汕人來買的多。 如要在地皮上建房，阿燦說因為近來城管對宅基地上建設房屋查得很嚴，建房者要跟村里的人溝通好，一旦城管來查，他們就有辦法幫忙處理。這一帶的規劃要求建樓不得超過12.5米，即三層半，每超過一層罰1萬元。

之后，記者又在華南碧桂園路口的某地產的中介鄧先生的帶領下，看了位于南村鎮中心小學附近的一處村民自建宅基地房，面積約為100平方左右。該房位于南村鎮中心，周圍有大型超市和商業街，人流量也較大，配套設施較完善，據說2013年地鐵七號線將在附近設站。

房主陳女士說：這是我家公留下來的房子，屋契上寫的也是他的名字。現在我們開價2500元/平米，賣20萬。她還向記者出示這處房產的《房屋所有權證》和《集體土地建設用地許可證》，還有一張用繁體所寫、已經發黃的《土地房屋所有證》。陳女士坦言，我們家姑爺（女婿）在鎮政府做事，可以幫忙搞定過戶的相關手續，不會有問題。姑爺說收到消息，未來三年這些房子就可以搞定辦證的問題，還叫我不要這么快賣出去，等升值。她提醒記者要買就盡快，否則等政策放開以后，就要提價了。

中介鄧先生也向記者確認，部分村民最近買地建房卻不對外賣，就是因為收到風，希望在政策放開前囤房。他還說，這附近十年八年內肯定是不會被拆的，賠都會賠的，如果是宅基地有證的、自己建房，可以賠到兩層半，高過兩層半的部分也會賠，就是賠得少一些。而且，以后地鐵七號線在附近有地鐵口，這里離大學城好近，說不定就變成番禺的崗頂和天河城了。記者在走訪中發現，買賣雙方最關心的是宅基地的價格有多便宜，至于放開宅基地房的政策是否會出臺，有沒有風險，大家都不太在乎。

天河程介西：宅基地房多為歷史遺留

天河程介西如今因為地鐵五號線的開通變得熱鬧起來。10年前，員村二橫路盡頭的沿江廣場還沒建起來、地鐵未開通、琶洲會展也還沒建成，就有一些買家買下這里的宅基地房自住。10年間，他們經歷過沿江綠化隔離帶建設而要拆遷的風險，但后來由于業主爭取拆遷的事情又平息了一段時間。未來四五年內，他們仍將面臨規劃中的拆遷。這些住戶在沒有房產證的房子中，看著附近變得越來越繁華，也感覺到這片混亂的城中村與逐漸東拓的珠江新城、cbd格格不入，但歷史遺留下來的這些宅基地房將何去何從？他們能否領到拆遷賠償，現在誰都說不準。

3月15日，記者在員村程介西東和花園的一家中介向房產經紀高經理打聽附近是否有宅基地房出售，據介紹，附近有產權的商品房每平方米均價為12000元，沒有房產證的三四千元/平方米可以買到。高經理向記者推薦了一套有八九年樓齡的兩房一廳，3800元/平方，附近有地鐵口，很方便的。就是沒有產權證，公證不到，所以價錢才這么便宜。如要買，就要和業主簽一個協議，至于是否需要律師公證看你們雙方協商的結果。當記者提出要看房時，高經理說因為有租客在住，起碼要下個月才能看，三四千/每平米的房子現在只有一兩套。高經理坦言：這里附近村里很多都是宅基地樓，并非我們代理的那一套才是沒有產權。這附近除了畜牧大廈是有產權證之外，其他都是宅基地證的，而且基本沒有辦到證的希望。

天河東圃：22萬元能買到一房一廳

天河東圃附近，也有一些歷史遺留的集資房、宅基地房。記者看到東圃大馬路附近的中介都有三四套宅基地房在售。

其中有美景花園、智景花園的單位。中介徐小姐帶記者看了一套樓齡約11年、位于美景花園的宅基地房。約40平方米，4000元/平方米，22萬元有交易。徐小姐透露，這些房原來是分給車陂村民的，附近還有三四套在售。由于附近有brt，也靠近未來地鐵4號線延長線和5號線交匯處車陂站，交通便利，買來出租能租到1400元/月。

至于未來是否會拆遷以及補償問題，徐小姐建議和賣家簽約時要協商好具體的賠償辦法，否則補償只會到業主手上，買家什么都得不到。但她認為，像這類有七八棟樓已經形成小區的，一般是不會拆的，如果是單體樓就比較麻煩（拆遷風險較大）。記者初步估計一下，這一帶起碼有三四個樓盤小區，每個小區八九棟樓，都是宅基地房，樓齡都有十年左右。

小洲村：目前基本無宅基地房出售

小洲村曾是不少人印象中海珠區宅基地交易熱門地，記者從一些村民口中得知，這附近的房子是村民在自家的宅基地上建起來的，一般都是用于自住和出租給來上培訓班的一些藝考學生，因為出租其實比出售賺得多。新成照相沖印店的陳先生還告訴記者，這邊一般村民自己建樓不可以超過兩層，用于出售的宅基地房很少。進了瀛村牌坊之后，記者在前往簡氏公祠的路上見到很多施工隊在幫屋主修房子，上前打聽才發現都是屋主建來自住或出租的。一位2005年在小洲村買了38平方米宅基地的許先生告訴記者，買地時開價是2.5萬元，他花了13萬元重建房屋。據稱現在的地價已上漲了很多。許先生說，2005年他剛去買地的時候，小洲村里大概有上百塊宅基地，有不少上面也是有舊房子的，當時很多人都涌去那里買宅基地，但隨著這幾年藝術考生全面進駐小洲村，已很難再找到這樣的宅基地了。

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