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國土資源部限地令后地方首度分拆上市的北京奧體南區三塊地，昨天又給北京帶來了48億元的土地出讓金，使得今年北京的土地收入超過了690億元，再創歷史新高。

而且，北京12月份將再推出土地300公頃，有史以來總價最高的地塊即將入市。

然而，限地令的出臺意在鼓勵競爭，防止大開發商壟斷地市。從昨天的情況看，分拆上市并未產生更多的買家，中建國際建設有限公司和北京保利興房地產開發有限公司聯合體（下稱中建國際聯合體）獨吞了三塊地，在該聯合體面前，一些開發商甚至沒有舉牌的機會。

限地令效果存爭議

昨天下午，北京奧體南區三塊商業用地拍賣。中建國際聯合體以48億元的總價摘得全部三塊地。

此次出讓的奧體南區三塊地，地理位置緊緊相連；是國土資源部出臺規定限制單宗住宅用地出讓面積上限以來，地方首度將大地塊分拆出讓。

本來就是一塊地，但整個奧體南區面積太大，所以拆開了來賣。現場一位業內人士對cbn表示。

上月，預計到大開發商很可能利用資金優勢形成拿地壟斷，進而囤積土地。國土部印發了《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬平方米，中等城市14萬平方米，小城市（鎮）7萬平方米。這也被外界解讀為限地令。

對于國土部該舉措的出臺，一方面為中小房地產企業參與競爭降低了門檻，另一方面則減少了超大面積地塊出讓，可以避免拿地企業分期開發進而出現囤地現象。

可是，從昨日中建國際聯合體獨吞三塊地的情形來看，開發企業想利用資金優勢壟斷區位優勢的趨勢尚未有所轉變。競拍現場，一些房地產企業甚至沒有獲得舉牌的機會。

對于這種結果，也在外界預期之中。國土部下屬《中國國土資源報》1日即刊發署名評論認為，大宗地限制標準落地生根，還需要各地政府改變抬高土地市場門檻取代房地產監管的想法，建全房地產用地批后共同監管的責任機制。同時，需要政府部門維護公平交易，在招引大項目的同時，更多關注中小企業生存的發展，注重市場結構的均衡。

新地王年底沖刺

由于信貸的寬松和產業投資趨勢的轉移，今年的土地市場上國資色彩愈加濃郁，在此之前，北京幾個地王的造就者大都帶有國資背景。國資的加入，讓今年的土地市場競爭更加激烈，大資金的進入更讓地價得以迅速攀升。

原本按照安排，北京昨日總共有5塊地進入現場競拍環節，但通州區永順鎮（商務園b1和b2地塊）商業金融項目用地的競拍被臨時取消。這使得北京歷史性迎來700億元土地收入的時間被延后。

當然，這也僅僅延遲了一天而已，因為今天下午在北京土地整理儲備中心還有數塊高價土地出讓，700億元的記錄將毫無懸念地被打破。

此外，北京市土地整理儲備中心常務副主任王兵昨日透露，12月份將繼續加大土地供應，再推出土地300公頃，平抑土地市場價格。

更讓市場興奮的是，北京有史以來總價最高的地塊地處東三環核心區域的中服地塊即將入市。此前，市場預期中服地塊或將超過80億元，屆時將創造新的北京市地王。

王兵昨日對cbn表示，該地塊的規劃已經得到北京市政府批準，目前在建筑高度上尚存在一些討論，但可以確認，一定會在本月底推出。

中服地塊處在cbd核心區域，其用地性質為商用。由于其地理位置特殊，北京方面有意將其打造成標志性建筑。對于建筑產品的品位、造型和建筑質量要求都很高，沒有一定實力的公司很難得到這塊土地，應該是具有過百億實力的開發商。王兵說。

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