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關注房貸新政

本報訊 （記者 劉笑嫣）繼農行暫停三套房貸審批之后，記者昨日了解到市內有多家商業銀行由于尚未接到總行的具體實施細則，暫停了三套房貸的審批。

多家銀行停接三套房貸

由于國務院出臺的新政中，僅明確了首套房和二套房的貸款首付和利率標準，對于三套房貸款則以大幅度提高首付款比例和利率水平為表述，在接到總行出臺的細則前，各家銀行對于三套房貸的首付比例和利率都沒有明確答案，為此，部分商業銀行已經暫停了三套房貸的簽約和審批。

據浦發銀行和民生銀行的個貸負責人介紹，由于目前尚未接到總行有關房貸新政策的細則，三套房貸究竟該以多少首付成數和利率為標準沒有明確的說法，因此兩家銀行都暫停了三套房貸的簽約和審批，等候總行的通知。

對于國務院已經明確的首套房和二套房貸政策，兩家銀行已經按照國務院的新規定開始執行，即面積在90平方米以上的首套房首付3成，二套房首付5成，利率執行是基準利率的1.1倍。

中信銀行則表示，由于尚未接到總行通知，二套房及三套房貸款均已暫停。

市民難打房貸時間差

此外，尚有部分銀行表示，在接到總行的通知前，均按照以往的老規則進行，如深圳發展銀行目前仍執行以往的舊政策。工商銀行則表示，對于已經有明確規定的首套房和二套房政策，按照新政策執行；三套房貸由于總行沒有細則出臺，目前依然執行以往的老規則，即首付4成以上，利率在下浮15%至上浮10%之間依據風險來定價。中國銀行也表示，三套房貸在接到總行通知前依然按照老規則辦，但是各支行有權不發放三套房貸款。

盡管部分銀行在接到總行通知前都將以老規則辦事，但是市民想要趁機打時間差的愿望依然難以實現。對于判斷是否執行新政策的時間點，大部分銀行都將以貸款審批日為準，僅有極少數銀行以合同簽訂日為準。

由于貸款審批程序需要半個月至一個月左右，而各家銀行總行的細則大都將在一周內出臺，因此想要打時間差尋求政策優惠的市民大都只能失望了。

二套房判定標準未出臺

對于市民關心的二套房判定標準，國務院要求住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準，但是目前具體的規定尚未出臺。記者昨日致電重慶銀監局得知他們也尚未收到銀監會的相關通知。

目前，二套房的判定依然由各家銀行自行決定，以家庭為界定單位已經是各銀行的共識。不過已經結清貸款后，再購房是否算作首套房，各家銀行界定不一。不過記者也了解到，改善性住房這一概念已從各家銀行里消失了，統一做二套房界定。

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