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昨日，九龍坡區房地產開發用地推介會現場 o1

昨日下午，九龍坡區委區政府主辦了一場土地推介會，向社會推出2萬畝可供開發土地，大部分為普通住宅用地。此舉吸引了我市主要開發商扎堆參加，會場甚至出現加座情況。在中央樓市新政的關口，開發商熱情還如此高，是為什么呢？答案是,開發商差的不是錢是土地；而九龍坡本身的區位環境的改變也為開發商提供了巨大的想象空間。

規模

九龍坡近兩年來最大

如此大規模地推地，近兩年來看是九龍坡第一次。九龍坡區長丁洪昨日在推介會上接受采訪時說，這次推出29塊土地共計2萬畝，大部分土地都是用來開發普通高層住宅的。有13宗用地特別吸引眼球，其中，楊家坪地區有6宗，共計2173畝；華巖新城區也有3宗重點地塊、九龍西部新城有4宗，基本都屬于可馬上交付開發的優質地塊。

從整體來看，這次推出的土地，有面積數千畝的，也有數十畝的小地塊。據悉，最大宗地面積為6465畝，其次還有3宗2000畝以上的土地，也有一些小地塊，幾十畝的地塊也不少，最小的一塊土地為18畝多點。從價格上看，已標注價格的多為120萬元每畝。

搶地

開發商扎堆會場加座

在推介會上，金科地產作為開發商代表發言，除了已經在九龍坡區開發的樓盤外，還將在當地儲備土地1000多畝。不僅是金科，記者看到，華潤、隆鑫等全國知名和重慶知名的房企都參加了此次推介會。據統計，到場的開發商超過60家。在會場，因為場地原因，正式位置坐滿以后，服務生特地搬來椅子加座，即便如此，會場后面的茶歇間還坐了不少開發商或代表。昨日下午5時許，推介會結束后，不少開發商遲遲不肯離去，立即在現場尋找土地儲備機構負責人交流、咨詢。記者發現，這樣的場景也是近年來土地推介會上少有的。

原因

開發商目前不差錢差土地

九龍坡區選擇此時推地，時機很準確。市規劃局副局長王岳昨日在推介會現場說，現在正是開發商拿地需求的高峰期。

今年樓市出人意料，很多開發商的土地儲備不夠。一位不愿意透露姓名的開發商在現場說，根據政府公布的數據，今年重慶房屋銷售面積處于一個歷史高點，為3000萬平方米左右，新開工面積為2800萬平方米，兩者的差額為200萬平方米。

從市場來看，今年開發的土地不少是2006年底到2007年進行儲備的，剛好處于樓市高峰期，當時的土地供應不少，所以今年的開工面積也不少。一旦進入明年，土地開發面積有可能降低，因為明年開發的土地，不少來自2008年到2009年上半年的供應，但這個時候由于樓市行情處于低谷，開發商都忙著裁員賣項目融資，幾乎沒有拿地者。現在不少開發商是手中拿著錢四處找地。

外來的資本加劇了這種拿地的緊張度。一家房屋中介公司透露，今年下半年，委托其找樓盤項目的資金已經超過了100億元人民幣。就在上周，一位香港基金代理人透露，他手中握有200億元海外資金，正在重慶收購地皮和商業樓宇。

據悉，今年來，市國土房管局6月和9月在主城區共進行了兩次大的土地交易，每次推出的土地都達數十宗。外地的、本土的大腕在拍賣會上爭得很厲害，我們的資本實力太小，只有充當看客。一家不愿意透露姓名的開發商說。

九龍坡地產開發想象空間大

為什么這次這么多開發商云集九龍坡搶地？對此，隆鑫地產一位不愿意透露姓名的高管說，其在當地已經開發了幾個樓盤，九龍坡區房屋開發的空間比較大。一些工業制造企業的搬遷，如建設摩托和鐵馬廠，騰出了土地；危舊房的改造，需要住房升級。

而九龍坡區長丁洪表示，政府未來將投入400億元到房屋開發建設中。比如，在楊家坪片區，目前正在委托專家制定規劃方案，已經通過了專家審查，在規劃案中，將增加綠地150公頃，增加公共設施50公頃，改造危舊房超過70萬平方米。有關人士表示，九龍坡區位環境的改變也為地產開發商提供了巨大的想象空間。

一家重慶前五強開發商投資總監告訴記者，相比較而言，九龍坡土地交易激烈程度較低，土地拍賣中競價的次數一般較少，對開發商來說，拿地的成本較低，這也是開發商緊盯九龍坡的原因。

影響

2萬畝地有望穩房價

2萬畝土地的推出，雖然在九龍坡區，但對未來主城區的房價會起到健康的推手。重慶大學一位不愿意透露姓名的經濟專家分析，2萬畝土地推出，按照國家要求，其中應該有六七成是普通住房用地，九龍坡區區長丁洪也說了大部分用于普通住房。如果算六成就是1.2萬畝，約為800萬平方米，目前主城區普通高層住宅的容積率一般為3.5（住房建筑面積=容積率乘以住房占地面積），按此計算，將有2800萬平方米的住房上市，這差不多是重慶今年的新開工面積。即便是分幾年上市，這么大體量的普通住房面市，也會對主城區房價起到穩定的作用。

縱深

部分開發商舉棋不定

今年樓市出乎很多人預料，不少開發商在國慶節前就完成了全年的銷售任務。一位十強開發商營銷副總裁說，主城區的開發商握有豐厚的現金，本來準備買地擴張，中央經濟工作會議傳遞出的信號，讓部分開發商從樓市的過山車中清醒了過來，開始審度目前的形勢。去年和今年此時一樣，老板喊開會的日子特別多，去年是賣不出去樓，今年是該不該買地，如何買地。

昨日的土地推介會上，一位參與住建部西南區域座談會的消息人士向記者透露，住建部目前對部分城市房價表示擔憂，認為有部分城市的房價已經透支了未來2年的購買力，有的西部城市，個別樓盤今年內漲價超過了2000元每平方米。14日，國務院開會研究了新的樓市政策，將打擊炒房團，抑制樓市投機行為，可以預見近期各相關部委辦局，將出臺新的細則。

新的政策讓樓市出現了分歧。昨日現場，有開發商認為，國家政策主要影響的是上海、深圳、廣州等一線城市樓市，因為它們今年房價漲幅過大，城市發展、房價提升空間有限，并且炒房現象嚴重；對于重慶這樣未來發展潛力較大的城市，反而是利好消息，因為新政策從宏觀上促使樓市健康發展，正是投資發展的時期。也有開發商表示了反對意見，一家不愿意透露姓名的開發商說，深圳、上海城市房價因政策原因調整，其示范作用勢必波及重慶這樣的區域中心城市；再看重慶本身，今年來，從年初的階段低谷到年底的階段高點，市場需要一定的時間消化，所以現在應該看看再說。

觀點

開發商購地要提前布局

不要等市場熱的時候擠進去買地，開發商要提早布局。市開發辦主任張新益說，重慶房地產市場競爭激烈，再加上中央對重慶的一系列政策以及重慶本身的五個重慶建設，吸引了國內大企業和海外大財團的加入，致使一些地區的土地交易競爭激烈，一些實力稍遜的開發商，應該審時度勢，分析企業情況，選好戰略方向，提早埋伏筆，一方面可以改善自身經營狀況，另外還可以給購房者提供性價比較高的房屋。他還說，開發商還應該注意房屋的品質，一些地區對廉租房建設要求為環境優美的小區，作為商品房，不僅僅要考慮這些，還應該和新技術結合起來，比如說現在的低碳經濟，開發的小區房是不是能更加節能，更加環保？對于車庫和停車位是不是能超前考慮？

公司秘書