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一方是急于向大陸介紹的臺灣市場，一方是對臺灣充滿期待的大陸資金，兩岸房產市場自322之后，開始了前所未有的頻繁互動。

4月18日上午，臺灣著名的商貿企業威京集團率領的首個 大陸企業赴臺投資商機會在上海舉辦，這是胡蕭會談之后，首個在大陸招商引資的臺灣團隊，位于臺北的亞太會館標售案的推介是此次商會的主戲，同時也帶來臺灣工業區的陸資招商。

4月19日下午，首屆兩岸房地產商機論壇在上海舉辦。主辦者臺灣房地產政策研究學會秘書長蔡為民向本報記者透露，臺灣房產巨頭遠雄集團正醞釀臺北林口住宅在滬的招售推介。

4月21日，大陸組成的地產富豪團也將抵達臺灣，再度考察臺灣房地產市場，為520后進入臺灣房市暖身。據了解，此行包括SOHO中國的潘石屹、張欣，碧桂園董事長楊國強，萬通集團的馮侖，建業地產的胡葆森，雅居樂地產的陳卓賢等房產業知名人士。

臺灣經濟在鎖島政策下，歷經十年壓抑，隨著馬蕭勝選，迎來了絕好時機，因此也有意采取較為開放方式引入陸資來刺激經濟，三通之后，大陸資金必將在臺灣有一番作為，首暖的便是房地產市場。蔡為民說。

重提臺屋陸賣

熟曉兩岸政策法令的臺灣房產專家蔡為民，是第一個正式提出臺屋陸賣的人，他選擇了2006年的上海。

當時上海尚未啟動限制外資炒房，這里不僅擁有龐大的大陸資金，更聚集了45萬臺商，若加上蘇州、昆山臺商，可達數百萬人之多。蔡為民希望以臺商回鄉置產、大陸人赴臺觀光為名，推介位于臺灣知名景點阿里山腳下嘉義縣的亞洲未來城，在這個樓盤的斜對面便是當時規劃中的南故宮。

沒料，正遇倒扁風潮，混亂的臺灣政局使大陸購房者取消了行程。最后由于大陸 限制外資購房法令頒布，只有在滬臺商返鄉購屋，并未打開陸資購買的局面。

臺灣房產巨頭遠雄集團副總蔡宗易告訴本報記者，迄今為止，臺灣資金購買大陸房產數量達 四十至五十萬戶，而大陸資金在臺獲準購買的房屋卻不超過五戶。除非你是繞地投資購買，否則單是審核制就通不過。

大陸資金雖然在形式上被允許購買臺屋，但操作起來困難重重，具體體現在幾個方面：大陸身份抵臺需實行審核制，必須證明是符合身份的自有資金，必須得一次性付款，且大陸身份只能在臺灣停留1個月。

今年2月份，臺灣陸委會曾表示將以上政策松綁：不用資金證明，可以貸款50%，只限購買商用不動產。

在馬英九任職之后，我相信在這個問題上的開放幅度將會更大。蔡為民說，而大陸房市經過7年多的上漲乃至狂飆，空間到底還有多少？這個問題也引發322投票之后，大陸房產人士紛紛赴臺考察。

蔡為民介紹，臺灣住宅和寫字樓與上海相比相差甚多，臺北與上海兩地甲級寫字樓的差距甚至在1/3至1/2之間。

臺灣最高地標臺北101大樓，租金每坪僅約人民幣750元（注：1坪=3.3平方米），萬通集團的馮侖在數次考察后，據稱，其已指名承租80層以上所有未租出的樓層，總計4000多坪，以作為兩岸政策開放后在臺北的企業總部，部分則作為大陸經貿文化交流中心的據點。據悉，目前已進駐臺北101大樓的大陸企業有聯想、天獅集團，均是透過海外分支機構的名義承租。

首個赴臺投資會

由臺灣著名的商貿企業威京集團率團的 大陸企業赴臺投資商機會，是胡蕭會談后，首個來大陸進行招商引資的臺灣企業。

威京集團執行董事、主席特助沈輝庭告訴本報記者：我們充分看好520之后的兩岸商機，如果大陸的資金能夠進入臺灣，將有力地刺激臺灣經濟的增長，投資臺灣房地產則可能率先成為現實，這次組團則希望起到拋磚引玉的作用。

沈輝庭之父沈慶京為威京集團主席，曾在1987年冒牢獄風險，贊助拍攝介紹大陸風土人情的電視片《八千里路云和月》以慰臺灣民眾鄉愁，頗獲好評。

此次招商的大戲亞太會館將在5月30號公開競標，起拍價約為人民幣35億元，土地面積2468坪 （約合8144平方米），目前是家五星級酒店，位于有臺北曼哈頓之稱的臺北信義計劃區，周邊建筑包括臺北市政府、世貿展覽館、臺北101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，被稱為臺灣的 地王地塊。

此番除了亞太會館的招售外，還包括中華工程云林、彰濱、利澤等工業區的大陸招商，京華城購物中心邀陸資知名零售品牌進駐，沈春池文教基金會申請中國大陸營業執照、設立兩岸文化經貿交流據點，臺灣中石化的石化產品也尋求與陸資企業合作營銷。

不同于威京集團浩浩蕩蕩的招商隊伍，臺灣房產巨頭遠雄集團除了銷售在上海、北京的住宅、寫字樓外，也在積極推介其位于臺北林口的住宅，但礙于上市公司身份，得遵循現有相關法令，我們暫時不能大張旗鼓，但仍然堅持在大陸知名度的擴張，遠雄集團副總蔡宗易表示，目前爭取到的還都是在大陸的臺商，一旦條件允許，我們也將極力爭取大陸資金。

蔡宗易說，只要實現三通臺灣經濟必將從谷底翻升，必然帶動大陸人士登臺，但若有效吸引大陸資金登臺購屋，臺灣的相關政策僅松綁還不夠，還應再度放寬。比如大陸身份在臺停留時間由一個月變為三個月、甚至半年，產品種類也應放松管制，目前進入住宅或寫字樓還相對容易，但入園區還是比較嚴謹的。

有不愿露名的房產資深人士向記者表示，只有兩岸商業先對接啟動，相關陸資的公司、產業在臺先行著陸，那時才能造就大陸人在臺灣自行買房的可能。若論陸資登臺炒房風潮，現在還言及過早，畢竟兩岸心理隔開太久，先得心理預熱。

除去政策問題，蔡為民認為，以平均值來看，現在大臺北地區很多板塊落后于上海。

大三通則為大陸熱錢提供了泄洪的管道，且相對大陸利率居高不下，臺灣融資環境寬松，利率在3%以下，這可減購買者資金壓力。同時，他也認為，現在熱火朝天的僅是氛圍，畢竟這一切都還在預熱期。

但不同于上海的一馬平川，臺灣島內面積雖為3.6萬平方公里，真正可用的土地卻不過1萬平方公里，且被山地切割為很多小區塊，單是高雄市，只要有10億人民幣進去，就能炒翻天！就好像你炒股票，做小型股比炒中石化方便多了！蔡為民說，因此，相信臺灣當局也會從臺灣民眾角度考慮，吸取大陸房市的教訓。

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