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國內樓市尚未調整到位又迅速火爆的一個后果，就是讓人好了傷疤忘了疼。

房地產投行基強聯行董事總經理陳基強最近稱，最近中國的房地產市場表現得特別好，追都追不上。在中國做地產不會虧錢，假如要虧也就是虧時間，如果你有足夠的資金熬過時間，最終都會贏。

在近日以詮注城市新價值為主題的2009中國城市綜合體發展峰會上，陳基強聲稱：一些房地產企業在價格很高的時候買了地，而買來之后房地產市場就跌下去了，這時候他們就睡覺，醒的時候就會發現地價已經上漲得非常多了。

用這個略顯夸張的故事，陳基強來證明為什么開發企業會虧時間而不會虧錢，因為即便當年高價拿地帶來了很大壓力，但一兩年后地價也會上漲，當年的高價地就會變得不那么高價了。

近年來國內土地市場的高潮期出現在2007年，不少房地產開發企業大舉高價拿地，但隨后2008年的樓市寒冬，讓這些高價地塊的開發變得十分困難。

但今年5月以后的國內土地市場突然繁榮，儼然驗證著陳基強的說法。

昨日，在北京土地整理儲備中心的拍賣現場，中化旗下的方興地產以40.6億元的價格拿下廣渠路15號地，創下北京土地公開出讓土地的最高價。

而2007年萬科以17億元拿到與廣渠路15號地相距不遠的北京西大望路27號地塊時，樓面地價為11400元/平方米左右，這種樓面價格已經讓業內不看好此項目的開發前景。

但現在廣渠路15號地創下了約14500元/平方米的樓面地價，此時在看西大望路27號地的價格已經不算是高價了。

對于這種國內房地產業可用時間換利潤的現狀，也有學者從側面予以了證實。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松近日即公開表示，開發企業從購置土地到商品房上市，其間通常會有3年左右的開發時間，這期間，如果土地市場走勢是上漲的，那么這種上漲會帶來較大的地價增值，這一增值大部分轉化為開發商的利潤。

地價升值可期，房價上漲在望，這種情況下，開發商怎能不加快買地，為日后發展囤積足夠的干糧。

昨日親赴廣渠路15號地拍賣現場的SOHO中國董事長潘石屹認為，開發商不是神仙，40.6億元的價格讓15號地的開發很有難度。不過，在回答為什么房地產企業還敢于拿地時，他只是笑言：經濟好唄。

而在上述城市綜合體論壇上，中央政策研究室經濟局局長李連仲則認為，之所以目前房地產企業在購置土地問題上出現了轉變，原因在于銀行資金比較寬松，有一些流到了房地產領域。另外有一些房產商認為有通脹預期，把現金為王轉變為拿地策略。

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