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任何事情都有兩面，也許金融海嘯是我們擴大規模的好時機。恒基地產希望能成為內地土地儲備最多的港資開發商，或者能列入內地開發商銷售十強，李博士(即李兆基)給我們的這個時間表是五年。恒基地產(00012.HK)營業部總經理林達民對CBN記者說。

6月底，恒基地產今年在內地購地首單塵埃落定，公司在遼寧鞍山以底價14億元拍到了面積超過93萬平方米用地，樓面地價約1500元/平方米。這是恒基首次介入內地三線城市。當時李兆基表示，至此集團在內地的土地儲備達1.3億平方呎(約1300萬平方米)。而恒基地產執行董事葉盈枝則透露，集團正積極落實之前已經洽購的500萬平方米項目，目前在遼寧省的沈陽及鞍山市均有項目，未來亦有機會在大連增加土地儲備，若全部落實，涉及地價60億~70億港元。

在內地的土地儲備方面，新世界中國(00917.HK)目前在港資開發商中遙遙領先，截至2008財政年度約約2800萬平方米，其次是李嘉誠旗下的長和系約2200萬平方米，而在內地開發規模并不大的瑞安房地產也有1400萬平方米。即使恒基地產奮起直追大手筆購地，要成為土地儲備最多的港資開發商仍需時間。

據林達民介紹，過去4年，恒基地產已經在內地購置了1300萬平方米的用地，現在公司在內地13個地區擁有30個項目，大部分處于規劃階段，恒基未來在中國內地發展策略就是不再限制自己要購置什么地塊。拍賣、合作均可。在一線城市，拿地目標以優質的商業地塊為主；二三線城市則以地標性的大型綜合社區為主。

恒基的新目標，源于對內地市場的充足信心。自股市和樓市回暖，恒基地產在香港的樓盤開始出現眾多內地買家。最早在西九龍的大角咀亮賢居已經有10%的客戶來自內地。在第二季度，靠近深圳的一個樓盤開售，內地買家的比例已升至20%。

5月底我們和景鴻移民合辦了一次境外投資移民講座，已經賣掉十多套房。所以我覺得，在澳門取消投資移民之后，買樓辦香港移民這種模式可以放大來做。林達民表示，今年恒基在香港所推售樓盤的市值超過180億港元，即使內地買家只占其中半成，其資金規模也已高達10億港元。

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