恒基地產與新世界互換土地權益




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香港地產大佬,恒基地產(00012,HK)日前宣布,于2009年7月20日,恒基地產附屬公司與新世界(00017,HK)附屬公司簽訂了交換契約。

據公告披露,契約各方包括了安豐、明保、威津和麗志,其中安豐和明保為恒基地產的全資附屬公司,而根據交換契約,恒基地產附屬公司出售恒基地產所占部分20.97%的權益,并以其向新世界附屬公司,收購新世界所占部分的79.03%,同時于簽訂交換契約時,由新世界附屬公司向恒地附屬公司安豐支付1340萬港元的等價金額。此次恒基地產除因收取相當價值金額而產生約150萬港元盈利外,交換契約項下的土地交換并未產生盈利或虧損。

對于此次交易理由,恒基地產指出,交換契約項下的土地交換皆在統一及合并業權,以便進行預期土地交換及相關政府機構規定的土地重批。

昨日,雖地產板塊整體承壓,兩家地產股仍逆勢向好,恒基地產(00012,HK)全天上揚1.73%,而新世界發展(00017,HK)更是大漲3.52%。

另外,參照土地市值計算,恒基地產和新世界所占部分土地的價值,估計分別約為4.8億港元及1.17港元,此次互換的土地包括了位于香港新界元朗丈量約分第116及120約的多個地段,其中絕大部分為農地,恒基地產指出,待土地交換及獲政府重批后,將用作重新發展。

第一上海證券(香港)房地產行業分析師文干森昨日向《每日經濟新聞》表示,上述契約料短期內對兩家上市公司股價影響不大。

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