會計

3月的杭州樓市，就如這天氣一般迅速轉暖。毛積華，我愛我家閑林店經理看著最近的成交報表，驚訝地發現：成交一直不溫不火的閑林，年后二手房源的成交量，正在迅速放大，雖然樓市整體成交量在上升，但閑林3月份的成交量足足比2月份高出6倍，遠遠超過其他板塊。

閑林的二手房，我們店以前一個月最多也就成交幾套，但是最近常常一天就能成交好幾套，這里一個月來，光閑林房源的成交比重已經占到我們公司近10%的成交量。毛積華說，而這在以前幾乎是不可想象的。

萬元閑林重聚眼球

每平方米萬元左右的均價，正在吸引不少購房者，把目光重新聚焦在閑林。

毛積華說：年后來買房的購房者明顯多了起來，大多數客戶都是沖著閑林單價不足萬元的房價來的。毛經理算了一筆賬，杭州市中心的老舊二手房價格和城西的次新房價格，目前基本在每平方米2萬元左右，100萬元的總價，如果在這些地方只能買一套50平方米左右的小戶型。但是在閑林，卻可以購買一套90平方米左右的次新房。

這樣的誘惑，顯然已經讓很多人動心了，尤其是對于許多準備下單的剛性需求。原本以為將安靜一段時間的樓市，在3月里又開始蠢蠢欲動，九堡、下沙、丁橋、濱江郊區板塊的價格早已紛紛突破萬元，樓市的萬元時代似乎已經遠去，而閑林的價格優勢日益凸顯。

吳小姐本來住在城西某個老小區，上個月她把原來買下的一套60多平方米的房子賣掉，去閑林換了一套120多平方米的房子。原來的房子太小，有了孩子，父母過來都不方便，一直想換套大一點的，但是城西如果三房的房子，總價實在有點吃不消。琢磨來琢磨去，最后我還是把目光鎖定在閑林，我原來這套房子的總價差不多正好是閑林均價的兩倍，正好能夠換一套面積大一倍的房子。雖然住得比以前遠了，但是由于我和我愛人都是在城西上班，開車也相差不多。

大配套走向成熟

最近閑林的房子，看的人多，下單爽快！某中介資深業內人士甚至大膽表示，今年閑林的房價可能暴漲30%！

在杭州樓市，閑林板塊的處境一直有些尷尬。

樓市大勢漲漲落落，但閑林板塊一直游離于杭州房價漲幅之外，這里面的原因眾人皆知：規劃和配套不足。

從天目山向西沿杭徽高速一直延伸至西，閑林的各個樓盤、小區形成了一條狹長的居住帶，各個住宅小區幾乎已經連成了一體，但是在這個帶狀的板塊內，商業、醫療、教育、交通等必備的生活配套，未能跟上住宅的建設速度。更為重要的是，板塊規劃亮點的缺失，地鐵、商業綜合體等具有明顯帶動效應的大型交通和商業規劃，一直跟閑林失之交臂。

但在杭州樓市版圖日益擴張、尤其是房價日益高漲的大背景下，閑林板塊正在悄悄發生變化：首先，隨著西溪板塊的開發，城西到閑林中間的空白地帶開始被彌補，與主城的聯系更加緊密，不少閑林的高檔樓盤更是直接貼牌西溪，大城西板塊概念日益凸顯；其次，各項配套設施正在穩步上升，特別是規劃道路的建設，快速交通和沃爾瑪等商業中心項目的建設，使得板塊的整體配套環境有所提升。而這些，都讓閑林在購房者心目中的接受度越來越高。

據我愛我家市場研究中心統計顯示，2月份余杭區二手房僅成交125套，成交均價8347元/平方米，其中閑林板塊成交僅42套，均價為8632元/平方米；但是截止到3月28日，3月份余杭區共成交702套，成交均價為8893元/平方米，其中閑林板塊成交308套，成交量比2月份上漲了6倍多，明顯高于余杭其他板塊的回暖速度。然而，閑林板塊的成交均價9190元/平方米，成交均價較前一個月僅上漲297元，其均價仍在萬元以內。

價格洼地被挖掘

在杭州樓市萬元以下房子已經基本銷聲匿跡的時候，閑林的價格儼然成為最大的優勢。

閑林板塊開發時間大約是在2002年左右，與三墩、濱江的開發啟動時間差不多，九堡和下沙這些板塊的啟動都比閑林要晚。但從目前來看，不論是從關注熱度還是成交均價，閑林都明顯低于其他幾個板塊。

我愛我家銷售代理部經理吳杭局在地圖上用尺子畫了個圈：如果以武林廣場為中心，以15公里為半徑在地圖上畫圓，可以看到閑林正好位于這個城市圈的西側，而同樣在這城市圈附近的，還有城北的三墩、城東九堡、丁橋板塊。

三墩區塊目前的二手房均價都在13000-16000元/平方米之間，頤景園、親親家園部分品質較好的小區、樓盤，價格更是在16000元/平方米以上。本月初開盤熱銷的金地自在城，均價在19000元/平方米。而與閑林相對的九堡區塊，二手房價格也與之拉開較大差距，目前二手房成交較為熱門的左鄰右舍、紅蘋果小區，成交均價都在16000元-18000元/平方米之間。此外，目前正受到置業者關注的丁橋板塊，新房價格近14000元/平方米，比如廣宇上東城等樓盤。

相比之下，閑林板塊的新房、二手房，普遍價格都在8500-13000元/平方米之間，明顯低于其他幾個板塊。目前西溪板塊的房子單價起碼都要兩三萬元左右，閑林的價格則是西溪的1/3至1/2。雖然西溪有其獨特的自然資源，但對于普通的購房者來說，閑林巨大的價格差異還是可以考慮一下。特別經歷了杭州房價大幅上漲之后，閑林價格的相對優勢更加明顯。

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