virtual office

正所謂來得早不如來得巧，富力地產股份有限公司在海南市場的異軍突起，可謂抓住了國際旅游島所帶來的地產熱先機。

數據顯示，在過去的1月份，富力在海南的銷售額高達5.2億元，占1月富力公司銷售額總量的20%，直追廣州大本營的5.46億元，遠超北京、上海、重慶和天津等其他市場。目前，富力在海南已有三個項目，分別是陵水紅磡香水灣的富力灣項目、海口的盈溪谷項目和澄邁的紅樹灣項目。在2009年取得不俗業績后，富力開發戰略向海南傾斜的力度可見一斑。

3月24日，富力地產正式公布了2009年年度綜合業績。年報顯示，富力地產2009年純利為29.21億元，同比下降7%。對此，富力表示，減幅的主要因素是2009年內投資物業公平值收益（扣除所得稅后）僅為人民幣4.532億元，而2008年的公平值收益則為人民幣11億元。

與此同時，集團的總營業額上升18%至182億元，協議銷售額上升51%至242億元，其中住宅物業占協議銷售總額的83%，其余17%則來自商業物業銷售。2009年富力協議銷售額的大幅增長，主要來自集團在11個城市中的38個項目。其中北京、天津及廣州仍占協議銷售的大部分，按價值計占協議銷售總額的75%，而按面積計則占65%；同時太原及海南的表現尤為強勁，協議銷售額分別達到12.5億元及8.8億元，是2008年的三倍多。

太原可謂富力的潛力區域，2010年太原將成為富力北方地區繼北京、天津后的又一深耕區域。而富力今年以來在海南突飛猛進的發展，使海南成為富力未來重要的區域戰略目標。在業績會上，富力地產董事長李思廉表示特別看好海南房產前景，估計2010年富力在海南的銷售可達20億元，并計劃在海南新增投資10億元。公開數據顯示，富力在海南三個項目的土地儲備已經接近1萬畝。隨著海南土地出讓日趨嚴格，海南的土地將更凸顯其價值，擁有數萬畝土地的富力在此已搶占了先機。

雖然在海南大量購地，但是富力一直采取審慎的土地策略。至2009年底，富力集團土地儲備總量為2200萬平方米，足以支持集團未來三至四年的發展需要。但富力表示，土地儲備仍將會是集團2010年的重點。李思廉還透露，富力在提高內部資金充裕性標準的同時，亦更積極地尋求與其他開發商成立合資企業，從而分攤風險并共享資源，土地的聯合競拍將成為未來趨勢。

值得注意的是，富力集團2009年的負債率為98%，高于行業平均水平。對此，李思廉表示，今年公司依然會致力于降低負債水平，使之下降到80%的合理水平。不過，他同時強調，由于公司可售資源豐富，現金回款充足，即使目前較高的負債率也不會對公司的經營計劃構成影響。

事實上，富力一直以來維持較高負債率。這一方面與富力在商業地產上進行的較多投入不無關系，業內人士分析認為，富力旗下商業地產的比重均高于目前國內很多純住宅開發商，因此保持略高的負債率是可以接受的；另一方面，富力較高的負債水平還與其相對單一的融資模式有關。

雖然已經在H股上市，但富力幾年來一直努力回歸A股，因此并未如其他公司一樣進行配股融資，僅于去年在內地發行了一筆公司債，一如年報中顯示我們在資本市場融資方面存在掣肘，但公司會不斷尋找各種方式來拓展資金來源。談起回歸A股進程，李思廉表示回歸A股比想象中困難，但回歸A股依然是公司大事，會積極調整各方面工作不斷尋求突破。而分析師認為，在今年內地融資趨緊的大環境下，富力回歸A股可能難以成行，或不得不走借殼之路。

更多關于“富力A股海南”的報道

北京通州現海南式瘋狂 房價高漲直奔3萬元

房價“奔三”北京通州現“海南式瘋狂”

海南樓市拋壓涌動 炒房客出現競相拋售

中證投資徐輝:投資者對A股地產股過于悲觀

海南樓市或再陷困境 投資客退場開發商捂盤豪賭

business services