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中央軍房地產業務調整的大幕徐徐拉開。繼國務院國資委向78家不以房地產為主業的中央企業下達房地產清退令后，國資委主任李榮融又為央企制定房地產清退時間表開出了15天大限。

不過，保留下來的16家以房地產為主業的央企依然是行業內的航空母艦，另外，中信集團、中國人壽等金融央企并不在國資委管轄之列，而這些企業手持的房地產規模也相當巨大。

保留房地產業核武器

華遠集團總裁任志強對中國證券報記者表示，國資委調整央企房地產業務，清退的是常規武器，保留的是核武器。16家以房地產為主業的央企實力雄厚，資產規模巨大。

據初步統計，國資委此次確認和公布的以房地產開發與經營為主業的16家中央企業，房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。

其實，自2003年國資委成立以來，中央企業房地產業務經歷過幾輪大幅度調整重組，但被劃入房地產主業的企業卻逐步增加。

2004年，僅有中國建筑工程總公司、招商局集團、中國房地產開發集團公司、中國保利集團、華僑城集團等5家企業成為國資委推薦的整合中央企業房地產資源的載體和平臺。但此后的整合過程中，卻很難有公司愿意將如此優質的房地產開發資產置換出去，正是由于利益難以取舍，5家企業整合平臺被不斷擴容。到2005年國資委宣布的主業名單中，擁有房地產主業的央企已達到了13家。

2007年，國資委主任李榮融曾公開表示，中央企業主業將進一步優化調整，其中，將房地產做主業的央企不會超過15家，其他企業將逐步剝離出房地產資產。但近日公布的房地產央企名單卻已變成了16家。16家央企旗下三級以上房地產子企業仍高達373戶。

通過引入其他戰略股東、項目合作開發以及境內外上市等方式，將旗下房地產資產的股權復雜化，從而加大剝離的難度。這使得眾多原來主業并非房地產的央企獲得了房地產業的準入證。華潤集團一位前高管人員向中國證券報記者透露。

據中國證券報記者統計，此次公布的16家主業為房地產的央企中，有13家企業旗下擁有至少1家上市公司，且房地產業務多數已打包上市。這16家央企中，只有中國房地產開發集團、中國保利集團、華僑城集團等3家的第一主業稱得上是房地產開發與經營。中國建筑工程總公司、中化集團、中糧集團、招商局集團、華潤集團等5家直接或間接控股地產類上市公司，但地產僅僅是其主業之一。另外，中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國冶金科工集團、中國五礦集團、中國水利水電建設集團、中國葛洲壩集團、港中旅集團、南光集團等8家的地產業務收入占比很低。

以中化集團為例，該公司主業涵蓋農業、能源、化工、地產、金融領域，2008年實現營業收入3089.75億元，利潤總額87.76億元；中化集團通過中化香港控股方興地產62.87%股權。方興地產主要從事高端物業的開發和租賃，2008年實現收入39.14億港元，毛利21.98億港元。
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