會計

一邊是供應量短缺助推新盤價格屢屢上漲，一邊卻是購房者因房價畸高而止步不前。金九銀十開端的第一周，上海樓市卻出乎意料地表現平淡。

在一項針對下半年樓市的調研中，統計結果顯示，目前大多數購房者已對未來樓市表示看不清楚，僅有7%的人士決定在下半年出手購房。觀望氣氛的彌漫，使得下半年樓市走向開始模糊不清。

一二手房成交雙雙下降

9月第一周，上海樓市平淡開局。8月31日~9月6日，上海全市商品住宅成交面積37.76萬平方米，這一業績與上周相比基本持平。與此同時，隨著高端項目的行情走低，全市商品住宅成交均價環比下跌10%至16698元/平方米。可是，與全市成交走勢截然不同的是，個盤均價卻仍在持續上漲。

佑威樓市通系統提供的數據顯示，前一周成交排行居前十的項目，近兩個月來的成交價格大半出現了5%~10%的上漲。滯漲態勢已經出現。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示。

上海供應不足的態勢已經明確，開發商對于后市供求失衡的預判，導致新盤價格居高不下。一位房地產業內專家直言不諱地指出。從一周供應量來看，佑威樓市通系統提供的數據顯示，上海全市商品住宅新增供應面積為19.79萬平方米，環比前一周下跌了56%。

不僅僅是新房市場，上海中原地產研究咨詢部提供的數據表明，8月全市網上二手房掛牌量跌破了2萬套大關，降至19540套，環比跌幅為21.1%，創下了年內新低紀錄。但是，從8月二手樓市的成交態勢來看，市場并未受到供應短缺的影響。與此相反的是，據臺慶房產副總經理陳史翎介紹，當月上海二手住宅成交了23069套，環比下降了17.6%，這已是連續第二個月出現成交下滑情形。

房價畸高已成重負

金九開端已顯褪色，未免讓市場對于下半年的樓市走向猜測頻頻。

合富置業市場研究中心做的調研結果顯示，房價自3月份以來的持續大漲，成為抑制需求釋放的主因之一。在該份調查中，23%的被調查者表示，單價在10000元以下的房屋是可接受價格；逾六成人士則能夠接受10000~15000元/平方米這一單價區間，此外，10%的購房者可以承受15000~20000元/平方米左右的房價。

可是，上海各個區域二手房成交均價的數據顯示，本市中心城區的均價已在22000元/平方米以上，內中環之間的均價在15000~21000元/平方米，中外環之間的均價在13000~15000元/平方米之間。也就是說，對于當前大部分的購房者來說，按照目前的房價走勢，只能選擇中外環甚至外環以外的樓盤。

而最新的一次調查結果顯示，47%的購房者認為房價偏高，從而選擇觀望；41%的被調查者則表示視具體情況而定；另有5%的購房者認為未來走勢看不清楚；只有7%的人士明確會在下半年進行購房。

未來樓市持續盤整

上海中原地產研究咨詢部經理馬冀認為，金九銀十已基本處于樓市由過熱轉向理性的轉折點。他指出，與上半年不同，下半年的銀行信貸政策將開始趨于收緊。從市場反饋來看，已有部分交易受阻且成交量出現下滑。另一方面，今年下半年上海市政府將加大住宅用地供應力度，隨著供應量的加大，上半年供不應求的問題可望予以緩解。

合富置業市場研究中心提供的報告指出，在經歷2009年第一、二季度小陽春的大量去化之后，當前剛性需求及改善型需求的買家依舊潛力巨大，且普遍有著較為迫切的購房需求。對于這部分人群而言，一旦價格上漲過快，超出人們預期，就容易出現有價無市的局面。馬冀表示，力穩房價會成為下半年市場導向的主基調，預計這輪市場盤整在金九銀十期間以及之后還會持續加強。

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