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地產中國網訊　去年登陸聯交所的恒盛地產于昨日公布首份年報，并就此召開2009年度業績發布會，2009年公司實現銷售收入61.71億元，同比2008年的39.5億元增長56.3%。

恒盛地產董事長張志熔表示，公司今年戰略作了調整，將加大對二線城市的投資力度，并且加快項目開發的速度。

重點進攻二線城市

目前，恒盛地產的25個項目分布于10個城市，在一、二線城市的分布比例分別為44%及56%。董事長張志熔在業績會上指出，今年公司加大在哈爾濱、沈陽、長春、無錫、南通、合肥等二線城市的投入，二季度將分別推出上海、哈爾濱、合肥、沈陽以及無錫的項目。

恒盛管理層在業績會透露，2009年上市后，公司已斥資95億元新增8幅土地合計獲得建筑面積380萬平方米，以補充土地儲備的消耗。而該等土地中，除在上海外，還在天津、南京及南通等二線城市城市新增了大量土地。

加大土地儲備

公司行政總裁程立雄表示，公司每年補充100萬平方米的儲備，而目前土地儲備為1695萬平方米，足夠支持未來五到七年的持續發展，所以現今不確定的形勢下并不急于去增加土地儲備。但該人士透露，公司將會繼續增加在京津環渤海等區域的土地儲備，總的來說具體是長三角、環渤海和東北經濟圈。

管理層表示，公司的儲備地塊相對來說面積比較大，所以采用滾動開發。由于分期開發，政策對公司的影響不是很大。

同時，業績會上還指出，今年需要支付的土地價款約在36億元，工程支出則約在50億元，但集團手中仍有充足的資金，可以使用的銀行授信額度有150億。

現金充裕 老板自增股票

除了150億的銀行授信，一季度的銷售收入和二線城市的回報也提供了大量的資金支持。據了解，一季度恒盛的銷售收入為61.7億，而今年有18個項目推出銷售。據管理層在業績會山透露，在已推出的項目售價也不斷提升，哈爾濱項目09年最后一批銷售均價達到7800元/平方米，而最初才賣4000多元，之前確定的15%回報率其實是最低的限度。

對于之前尚海灣有四棟樓抵押給上海實業，公司管理層表示并沒有提前還款贖回的安排。目前已經轉出的兩棟樓，大概是五萬多平方，均價是在7萬元左右，那已經是30多個億。所以從現金流來說，要償還這個貸款不是一個大問題。管理層人員表示。

董事長張志熔透露，上海湖畔豪庭一期目前還剩下1000多套房子，在6月份進行尚海灣9號樓、10號樓，包括2號樓和8號樓的推盤。受世博會等利好因素影響，張志熔預計項目的銷售會比09年勢頭更好。

據了解，截止到12月31日，已經銷售了預計到今年可以結轉金額的大概是在48個億。

由于對公司發展和股票有信心，恒盛董事長張志熔增持自家股票，至于今年是否還會增持現在暫沒有公開計劃。

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