據《北京商報》報道 4月，北京市在租售的500個商業地產項目無一降價，部分項目還出現了大幅上漲情況，其中售價最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。盲目地抬高價格增加了政策干預的預期。

商業地產上月無降價

據統計顯示，4月北京商業地產市場近500個在租在售活躍項目(寫字樓、商鋪)中，共有29個商用項目的租售價格發生變動，全部為上漲記錄；在近一年時間里，首次出現無降價現象。

數據分析師指出，綜合北京市一季度商業地產項目租售報價的波動情況，2011年1-4月商業地產項目價格上漲勢頭明顯；各月報價下降項目個數則維持在相對較低的水平，其中4月無降價項目。

綜合北京市2011年1-4月商業地產項目租售報價的波動情況，各月租售報價環比最高漲幅分別為87.5%、100%、106.9%、110.84%；前三月環比最大跌幅分別為-22.58%、-40.%、-20%，4月無降價項目出現。數據顯示，4月商業地產項目最大漲幅繼續走高，整體市場價格仍處于強勁的上升趨勢中。

記者了解到，4月北京在售寫字樓漲價項目共有6個，最高漲幅為11.11%。位于朝陽區的百環商務樓漲幅達到11.11%，為4月售價漲幅最大的項目，但這個數字明顯小于近一年時間里其他各月排名漲幅榜榜首的漲幅。目前百環商務樓均價為5萬元/平方米，連續兩個月提升價格。

在租金方面，中國人保財險大廈排名漲幅榜榜首，上漲幅度高達110.84%。

同時商鋪類的產品也出現了不同程度的漲幅。

漲價遭遇市場反噬

4月份商業地產的價格上漲，直接導致了5月份市場交易量的大幅下滑。從5月2日-8日的網上簽約數據來看，期房商鋪市場成交量銳減后，影響商鋪市場整體成交量大幅下滑，5月第一周商鋪現房成交面積僅5553平方米，環比下降85.4%，成交套數為52套。

盡管如此，國際不少機構還是對未來北京商業地產市場看好。近日，高力國際發布報告指出，國外連鎖品牌開始在北京市場大舉擴張。美國時尚品牌Tory Burch近日進軍中國內地市場，在位于北京CBD商圈的新光天地開出國內首家店鋪；同時，美國最大的服裝零售商GAP 5月1日在北京的第三家門店在南城開業。

仲量聯行有關負責人表示，隨著北京叫停商住樓政策的執行，未來商業地產的供應量也將逐步加大，這在一定程度上將對成交量和價格產生影響。

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