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去年房地產行業風起云涌的地王,如今在低迷而暗淡的樓市前都低下了高昂的頭顱。昨日有報道稱,恒大地產將退還41億元廣州天河地王。許多夢想著借地王牟取暴利的開發商現已自食其果,他們或默默舔舐著高價地塊劃開的傷口,或暗中密謀著如何退地、轉地。由喜到痛,也許是中國房地產行業蛻變重生所必經的痛楚,也許也預示著一個時代的結束。

被傳將退天河地王 恒大稱不知情

昨日有媒體報道稱,恒大地產將在近期與廣州市國土房產局達成協議,退還今年年初41億元高價拿下的位于廣州員村的絹麻廠地塊。 這則消息蓋過了恒大地產十一在全國11個城市推出18個項目,開盤即打8.5折,回籠48億元的新聞。

據《財經》報道稱,廣州市國土房產局將把這塊住宅用地更改為商業用地,而恒大則以政府違約更改規劃為由,要求退還土地以及恒大已經繳納的土地款。這位消息人士稱,雙方已就此達成默契,雙方即將達成相關協議。記者隨后致電恒大地產求證此事,幾番推諉后,恒大地產相關負責人告訴記者,對于這個問題集團內部并不知情。

恒大退地很有可能,恒大缺錢是業內都知道的事情,這次在十一恒大就開始大促銷回籠資金,部分樓盤的售價就比成本價高一點,比如處于北京東郊的聯排別墅項目金碧天下才賣每平方米4000多元,這價位在別墅項目中已經接近成本價了。到年底地價款、銀行貸款、工程款、員工分紅等四大款項壓過來,恒大的資金壓力是很大的。所以退地可緩燃眉之急。一位不愿具名的開發商昨日向記者透露。

盡管聲稱此次十一促銷回籠了48億元資金,但這或許存在水分,而且很可能只是房屋總款,回籠資金只有其首付的三成。而且由于恒大有部分項目是別墅,成本比較高,回籠資金慢。所以比預期的銷售少,資金缺口還是很大。該開發商表示。

退地是惟一選擇

據了解,絹麻廠地塊是恒大在今年1月8日計劃上市前以41億元拍下的廣州天河區的天價地塊。這一價格超過底價近8倍。絹麻廠地塊規劃總建筑面積約為31萬平方米,樓面價約達每平方米1.3萬元,以樓面價計算的單位地價在廣州市排名第二,亦是天河區的地王。

盡管今年年初房地產市場已經出現了過冬的跡象,而恒大也有著很大的土地儲備量,但是赴港上市非常看重土地儲備量,所以恒大逆市拿下了廣州市中心地段的地塊來為上市做準備。明天地產業務總監賈玉鵬告訴記者。當恒大上市受阻、房價直線下降后,這塊天價地塊成為了恒大地產沉重的包袱。一方面地價款需要支付,一方面高達約每平方米1.3萬元的樓面價已經超過了周邊樓盤的售價,房子蓋上去只會虧本。

退地似乎成了惟一的選擇,而恒大地產地王退地的消息既不是第一個,更不會是最后一個。

長沙92億元全國地王在經歷一場又一場的退地風波后還是沒能付清全部的土地款,依舊在退地流言中搖曳;上海黃浦區南京東路163地塊,樓面地價達6.69萬元的內地單價地王也已被蘇寧集團以政府規劃更改為由退還給了政府;上海普陀地王也被志成企業寧愿賠償1.1億元定金退地;成交價每畝633.2萬元的鄭州新地王退地的傳聞也于近日變成了現實。

地王已經沒有了滋生的土壤

地王的瘋狂是伴隨著中國房地產行業非理性的繁榮,地王的終結也就意味國內房地產行業的理性回歸,而這個變化的曲線也正是如今中國房地產行業最為重要的一個轉變。

地王是伴隨著高房價而來,同時它也催生了更高的房價,這背后反映的是開發商投機取巧、牟取暴利的心態,而當地產行業進入調整,政府、購房者、社會輿論一切回歸理性,地王

已經沒有了滋生的土壤。北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文表示。

當樓市調控開始,一方面是消費者觀望情緒加重,房價下跌。而另一方面是樓盤滯銷,資金周轉不出來,銀行貸款基本凍結,這讓許多樓面價格已經超過房價的地王在市場上無力生存。而雪上加霜的是政府逐步加大了對于囤積土地、投機取巧的打擊。從源頭上扼殺了投機的地王。

8月28日中國人民銀行、銀監會聯合下發了《關于金融促進節約集約用地的通知》。其中明確提出金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。對土地違法違規亂象予以金融力量干預。3月,證監會提出,上市公司募集資金不得用于囤積土地。去年10月9日,國土資源部正式發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）,建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得,不得進行按比例分期發放。去年9月27日,銀監會、央行規定,有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業,商業銀行不得對其發放貸款。

隨著中國房地產市場的理性回歸,開發商更加注重品質的提升而不是牟取暴利,購房者更在意建筑的內涵而不是外表,地王時代基本已經終結。賈玉鵬表示。商報記者 潘建/文 CFP/供圖

地王被退回放

鄭州

鄭州市國土資源局9月25日正式進行解除合同公示。公示稱競得者因自身原因,申請退地。經政府批準,同意解除合同,并由競得者承擔相應違約責任。據透露,如果按照正常程序,開發商可能損失競買保證金2000萬元或者更多。

今年1月9日,鄭州市國土資源局土地交易中心對包括位于淮河路南、嵩山路西,也就是現在鄭州電視臺所在的25.3畝的地塊進行公開掛牌出讓。被一家房地產開發商納入囊中,每畝地價合633.2萬元,成為鄭州新的地王。

上海

今年8月,蘇寧集團以政府修建地鐵工程、需更改該項目規劃為由,與上海房地局解除了土地出讓合同,退還上海南京路163號地塊,黃浦區政府同意將其已經繳納的土地出讓金全額退還。

該地塊是在去年8月由蘇寧集團通過招標方式取得的,總價達44.04億元,樓面價格則高達66930元/平方米,成為中國的單價地王。

長沙

7月底有傳言稱,北辰實業正在辦理退地手續。除了當時打進長沙市財政的10億元保證金,北辰實業一直沒有將接下來的土地款按合同履行。而協調的結果可能是北辰實業損失10億元保證金,退出長沙。而北辰實業予以否認,董事長賀江川對此憤怒地表示,這一切都是造謠、胡說八道。而隨后北辰又以剩余土地無法如期交付給公司為由,再次延期交付土地款。

去年7月北辰實業聯合體以92億元競得湖南長沙新河三角洲項目,一舉成為了全國地王。

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