三四線城市的房地產開發主要有兩塊，一個是老城區的改造，因為這個地區的生活配套設施很落后，有的是上世紀五六十年代蓋的那種老平房，現在已經是危房了。這種改造比較簡單，土地不用批準，因為它本身就是住宅用地。另外一個就是城區擴容，新區的建筑土地每年給下放一些土地使用指標。

老城區的改造從一級到二級都是由一家公司來做，拆遷手續一般是由政府來成立拆遷小組，開發商支付資金，地方政府一般都是縣市的主要領導擔任領導小組的組長，這種做法避免了和被拆遷戶直接發生沖突，一般政府都有它的拆遷補償辦法。

另外，地產商還可以從縣市級金融部門多渠道獲得金融的貸款，銀監會的監管政策基本上是管涉不到這個層級。況且，上有政策下有對策，金融部門可以不以地產項目審批放貸。加之，這一市場民間資本的拆借規模相當大，地產商有相當充足的流動性。

三四線市場一直是買方的市場，雖然還沒被眾多投資客盯上，但其潛在的消費群體不容小覷。首先，未來幾年會有更多農村人口奔向城市；其次，本地居民的改善性住房需求越來越強烈；再加上70后、80后從沿海回鄉進城創業、安家性住房的需求和逐漸興起的投資性需求等。這一系列諸多需求的存在，勢必將匯聚成一條巨大的長尾市場。

對房地產的開發商來說，受國家房地產調控政策限制，繼續呆在一二線城市，短期內很難有所作為，而縣市級市場雖然利潤不夠豐厚，但是土地價格便宜，營銷成本較低，未來升值潛力巨大，處于變通和過渡考慮，投資三四線房地產市場不失為房地產企業當下明智的選擇。

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