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作者：楊麗萍

8月10日，首創置業(企業專區,旗下樓盤)(02868.HK)將于中國境內市場發行不超過18億元公司債，獲得中國證監會正式批準。

“公司債獲批不但標志著集團已成功打通香港和國內兩個資本市場的融資平臺，更是拓寬融資管道、完善融資體系的重大突破，將有利于首創置業優化財務結構，拓展業務規模，實現資本運作與業務發展的更佳良性互動。”首創置業總裁唐軍表示。

“本次募集資金將用于償還短期借款，以改善負債結構，其余資金將補充一般營運資金。”首創置業方面表示，所謂“優化負債結構”，主要是通過發公司債將短期貸款轉換成長期貸款，有利于更好地運用金融的杠桿效應。發公司債的優勢還表現在，不增加股份規模，不會攤薄股本收益，且流動性較好，是一條不錯的融資渠道。

2008年年報顯示，首創置業的資產負債率比例已大幅上升至110%。而首創置業在年報中也表示，希望今年將資產負債率減至80%。

根據去年7月公告，首創置業發行的公司債期限不超過10年。

記者了解到，公司債只是首創置業多元化融資的部分而已。首創置業內部人士向記者透露，首創置業回歸A股的事宜正在等待相關部門的審批。“已在排隊，這只是一個時間問題了。”

同樣，首創置業今年的銷售也受益于整體行情的回暖。記者獲悉，首創置業前7個月已完成全年銷售目標的107%。

數據顯示，2009年截至7月底，首創置業旗下樓盤實現簽約面積共達64萬平方米，簽約金額人民幣64億元，較去年同期分別上漲353%和246%，完成全年60億元銷售目標107%。其中正在銷售中的禧瑞都項目，繼以4億元獲得5月份北京東部地區銷售冠軍后，6月28日推出中央座限藏級華宅的當天也實現認購金額逾2億元。禧瑞都占地約4萬平方米，是首創置業北京兩個高端住宅項目之一，共建有五棟面向新央視大樓的高端住宅，開盤以來項目認購12億，已簽約近10億元、229套，其中7月簽約4.3億元、101套。

當然，公司債的發行，加之大量售樓資金的迅速回籠，也為首創置業在土地市場上大展身手提供了充裕的資金。

記者獨家獲悉，首創置業已以3.4億元的價格拿下了位于CBD核心區的郎家園6號地。該地塊鄰近首創禧瑞都，地理位置極其優越。據首創置業知情人士透露，該地塊雖為工業用地，但根據CBD核心區的規劃，其用地性質將變更為商業居住用地，“相關手續在兩天前已辦理完畢。”

首創置業總裁唐軍表示，成功收購郎家園6號地，代表了集團將進一步加強北京CBD核心區市場力度的決心。

記者還獲悉，目前，土地市場的競爭激烈，為了增加土地資源，首創置業除了透過公開市場及兼并收購獲取土地之外，還將與母公司首創集團的基礎設施業務協調互動，通過早期介入土地整理積累土地資源。

據悉，除在大本營北京、戰略核心城市天津等施展作為外，首創置業同時也在中西南、長三角板塊擇機而動，爭取斬獲更多優質土地資源。

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