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張達/文

繼9月7日以22億元拿下北京房山區長陽鎮起步區1號地后，昨日，經過55輪現場競價，萬科A(000002)和中糧的合資子公司北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司再次以29.3億元拿下房山區長陽鎮起步區5號地，溢價率高達115%，折合樓面地價約為5765元/平方米。這是該公司今年在北京拿下的第二塊地。

北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示，房山區長陽鎮起步區5號地的規劃建筑面積是51.17萬平方米，掛牌起始價為13.64億元，競價階梯以700萬元起。昨日，萬科、遠洋、城建、首開、中建、綠地、潤豐等7家開發商參與現場競價，其中多數為國企。

與此前動輒上百輪的競爭相比，55輪競價似乎不夠激烈。而且在昨日下午現場競價開始時，14.0612億元的起叫價并無人應價，現場一片安靜，甚至主持人開玩笑地說是不是嫌價格太低，要直接叫到20億以上才有人應價呀？

但事實并非如此，在10號潤豐首先應價打開僵局后，競爭變得激烈起來。首開、潤豐、萬科、城建紛紛舉牌，幾輪下來價格已經突破20億元。在潤豐廈把價格叫到23.5億時，現場再次安靜下來。此后，3號遠洋終于打破了寧靜，首次應價23.7億元，7號萬科隨即叫價，競爭在萬科和遠洋之間升級，此間，中建在25.1億元和28.4億元兩次應價。最終，萬科打敗了遠洋，以29.3億元拿下該地。

值得注意的是，在此前房山區長陽鎮起步區1號地的競價現場，最終角逐的也是遠洋、萬科和中建。

萬科的舉牌人、北京萬科的總經理毛大慶接受記者采訪時表示，該地塊的樓面地價要低于此前拿到的1號地，萬科將把這兩塊地一起進行規劃，按小城鎮模式運作，同時加大住宅科技含量。而在競拍現場的一位業內人士預測，即將在30日進行現場競價的房山區長陽鎮起步區4號地也將花落萬科。

此前萬科拿到的房山區長陽鎮起步區1號地的溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元/平方米，而該地塊折合樓面地價約為5765元/平方米。上述業內人士透露，該項目至少要賣到1.1萬元才夠本。

據了解，目前房山區的房價也不過7000-8000元/平方米左右，而自9月初萬科22億拿下房山區長陽鎮起步區1號地后，至今，該地塊周邊某些項目的價格已經上漲了10%。

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