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本報訊(記者肖賓(肖賓博客))萬科昨天發布中報，在“樓市(樓市博客)陽春”的作用下，萬科增收又增利。面對大好形勢，公司已經加大開工面積。此外，最近股市向好，萬科正在積極探討股權融資的可行方案。

萬科2007年8月曾經進行過增發，當時發行了3.17億股股票，發行價格高達31.53元，最終募集了99億資金。萬科半年報顯示，截至今年6月30日，該公司已經使用了94.7億元，占募集資金凈額的95%，余額4.6億元將隨著項目的后續開發全部投入。

對此，有知情人士對記者表示，上次萬科高價增發后股市就出現了大跌，眾多股民被套其中。且萬科的半年報顯示，該公司目前持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負債率為10.7%，比2008年末下降22.4%，財務情況良好，完全可以通過貸款等財務方式實現發展。公司距上次巨額融資還不到兩年，過高頻率的大規模融資有“圈錢”之嫌。

中報摘要

上半年共營收218.1億

萬科的數據顯示，今年1到6月份，公司實現銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%。公司共實現營業收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。

不過，公司毛利率有所下滑,上半年公司結算毛利率為23.7%，比去年同期下降5.5%。萬科稱，現在銷售的房屋，土地都是前一兩年取得的，地價成本較高。

環渤海市場增長最迅猛

公司環渤海市場增長得最為迅猛，該區域實現銷售面積102.6萬平方米，銷售金額74.7億元，同比分別增長64.2%和59.8%。

公司還有409.1萬平方米已銷售資源未參與本期結算，合同金額合計約321.8億元，這意味著萬科未來一段時間的業績實已得到保障。

自住需求是購房主流

萬科分析，上半年自住需求仍然是購房的主流，公司銷售的產品中首次置業和改善型購房需求的比例超80%。

對于部分地區房價出現較快上漲的情況，萬科認為，主要緣于市場存貨消化過快和短期內新增供應不足。

公司加大開工面積

據萬科對14個主要城市市場供應和銷售的統計，今年上半年，14城市的商品住房銷售面積和批準預售面積的比例平均為1.65，遠高于去年同期的0.74和2007年同期的1.23。萬科已經對2009年度的新開工計劃進行了調整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。萬科預計今年底市場供應量會出現比較明顯的增長，屆時新房供應不足的現象將得到有效改善。

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