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國資背景企業再次上演搶地大戰

證券時報記者 張 達

本報訊繼京郊大興區的兩地塊遭到開發商爭搶后，京郊房山區的地塊也獲熱捧，而國資背景的房企依然是此次大戰的主力軍。昨日，經過164輪激烈競爭，房山區長陽鎮 (長陽鎮起步區1號地)被北京萬科以22億元競得，溢價率高達263%，折合樓面地價達6500元/平方米。

北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示，房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)的規劃建筑面積是34.15萬平方米，掛牌起始價為8.38億元，競價階梯是400萬元。由于該地塊在房山區規劃地鐵軌道交通沿線，因此，吸引了萬科、保利、中建、城建、首開、遠洋、住總、綠城等多家房企前來競爭，而其中多數具有國資背景。

昨日下午競價開始時，主持人把競價階梯提高到了1000萬元，保利、首開、金泰、綠城、遠洋、城建、中建、萬科紛紛叫價，隨即第一輪競爭在首開和遠洋中展開，當遠洋把價格叫到16.1億時，主持人又把競價階梯調回到500萬元。

隨后，萬科和城建殺進，競爭更加激烈。當遠洋再次把價格叫到17億時，主持人提醒大家此時的樓面地價已經達到5000元/平方米。第二輪競爭在萬科、遠洋和城建中繼續升級。而在城建把價格喊到18.6億時，中建又加入進來抬價，原本一路志在必得的遠洋終于止于19.55億元退出競爭，隨后，城建也在 19.85億時無奈退出。此時，場上只剩下了7號萬科和45號中建在較量。現場氣氛越來越緊張，以至于在中建喊價21.55億時，主持人直接出現了22 億有沒有人應的口誤。

最終，萬科以22億元奪得該地塊，萬科的舉牌人、新任北京公司總經理毛大慶也露出了滿意的笑容。

據了解，萬科如此急于拿地，是因為自2007年10月25日，萬科以17億元的地王價格奪得朝陽區西大望路27號住宅地后，在北京一直沒有拿到新的項目。而且，今年以來萬科在全國新增土地儲備400多萬平方米，在北京市場卻顆粒無收。在8月底，毛大慶首次公開接受媒體采訪時曾表示，萬科看好北京市場，他進入萬科后，最重要的工作就是拿地，萬科北京爭取在3-5年內進入北京市場前三名。此前，業界就有傳言，萬科邀毛大慶加盟，就是要突破在北京拿地的瓶頸、加大萬科在北京的市場份額。

業內人士認為，根據該樓面地價6500元/平方米測算，該項目至少要賣到1.1萬元/平方米才夠本。

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