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在上海聯交所3.7億掛牌高出當年49%股權競拍價格

昨日，記者在上海聯合產權交易所了解到，上海綠地(集團)有限公司(簡稱綠地集團)將持有的上海新華發行(集團)有限公司(簡稱新華發行集團)10%的股權以3.69億元的價格掛牌轉讓。

資料顯示，目前，綠地集團共持有新華發行集團49%股權，轉讓成功之后，綠地集團手上還有新華發行集團39%股權。由于新華發行集團借殼上市，旗下上市公司新華傳媒正在積極實行資產置換，因此，此次綠地集團的股權出讓，業內人士認為也與集團內部的改制有關。

意在擴張

出讓股權意在支持主業擴張

銷售業績斐然，擴張速度也相當驚人。今年1月，綠地集團在天津拿下兩個項目，環渤共圈地達2000畝。據悉，該兩項目首期投資就將達60億元；同月，上海綠地以8.2億元拿下上海康橋鎮住宅地塊；3月，綠地集團又以6.8億元拍得江西地王170多畝地塊。 【相關報道：綠地生存的機會主義 】

實際上，該集團在去年就表現出相當強勁的擴張趨勢。去年10月26日、27日綠地連續啟動東北地區兩個項目：投資50億元的沈陽舊城改造項目綠地老街坊于洪城北新苑，以及投資40億元的長春南部新城現代服務業項目。而此前，該集團已投資50億元興建牡丹江項目。

潘石屹說，房地產行業是一個資金密集型的行業，與資本市場、銀行的關系更為密切；再加上去年房地產開發商花了許多錢去買地，所以，現在房地產開發商手中沒錢了。以去年銷售業績來看，綠地集團算是相當有錢了。為了更有錢，綠地集團還在謀求上市去年10月綠地集團董事長、總裁張玉良還曾公開表示，集團有意通過IPO整體上市。

但是，若繼續大肆擴張，以300億元的年銷售業績，和目前暫時單一的融資渠道來看，很難讓綠地集團在草木皆兵的房企資金困局中不受影響。今年1月份，上海綠地(集團)有限公司已將所持有的東方證券2.77%股份中的1000萬股占總股本的0.3036%　在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格1.5億元。

看來，在如今有關部門對銀行信貸、房企上市渠道均從緊的局勢下，高速擴張的綠地集團出讓參股企業的股權來套現已成為必然。

新聞背景

房地產企業產生資金饑渴癥

去年中國房地產開發企業銷售百億榜中，萬科以541億元位居榜首，而綠地集團則以300億元緊追其后。記者發現，作為非上市的綠地集團，去年銷售十分強勢，就連中海地產、廣州富力、碧桂園、綠城、保利、北京首開、金地和合生創展等大型上市房企都被其遠遠甩在后面。銷售百億榜第三名中海地產的銷售金額為200億元，低于綠地集團整整100億元。

然而，對房地產企業來說，當下生存比發展重要，現金比利潤重要。從資本市場融資來看，一度被視為房企上市融資風向標的恒大地產中止了香港IPO進程，這無疑直接宣告了房地產企業海內外上市融資路徑的斷裂。經濟學家易憲容認為，國內股市嚴重下跌，不僅增加了開發商融資困難，而且減少了住房的投資者與消費者進入房地產的資金條件，這些都會嚴重影響房地產市場的供求關系，進而導致市場發生根本性逆轉。

如今，銀根收緊，資本市場頹靡，融資難度加劇，銷售業績已然成為開發企業的救命稻草。富力有關人士表示，如果回歸不了A股，必須加快賣樓。某百億級知名大企業一位項目經理向媒體透露，該企業今年有十幾個項目需要陸續付土地款，但目前只有他管的一個項目在售，在一季度市場那么冷清的情況下，該項目實現了每月近2億元人民幣的銷售額，但公司仍然不滿意。由此可見企業對現金的渴求程度。

去年年底相關政策出臺后，有關地產的拐點論一觸即發，加上眾多開發商確實遭遇資金難題，整個房地產行業已大有山雨欲來之勢。

從房地產上市公司2007年年報來看，萬科、招商地產、金地集團、保利地產2007年的每股經營性現金流均為負值，表明手頭現金比較緊張。SOHO的潘石屹說：今年房地產行業最基本的特征是錢少地多。絕大部分房地產公司日子不好過，房地產商肯定會設法通過各種渠道取得資金。

記者發現，各房地產上市公司披露的2007年年報數據中，內地上市的萬科2007年現金及現金等價物為170多億元，銀行貸款近250億元；保利、金地、北辰的狀況更甚，三家企業2007年凈負債比率都超過50%，其中金地高達65%。在香港上市的內地企業中，富力地產和華潤置地的財務狀況最為緊張，富力地產凈負債比率達到146%，華潤置地為46%。

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