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最近，各大城市開發商退地的聲音此起彼伏福州地王退地，上海地王醞釀退地，目前又傳出重慶地王退地，深圳地王申請延后開發等。這些地王全都是開發商去年4月份之后高價獲取的，每塊土地都經過了上百輪的瘋狂競價。令開發商始料未及的是，今年樓市出現了滯銷，甚至部分城市房價開始階段性下降，去年高價拿地的開發商陷入了生存危機。北京去年產生的高價地目前生存狀態如何？本報記者開始了一周的走訪。

和去年風風火火、屢創新高的土地拍賣行情相比，從今年開始，北京土地拍賣也隨著樓市的不景氣而變得冷清。不僅很多昔日地王附近的地塊僅以底價成交，而且已經出現多塊土地流標的局面。今年二季度北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多，且多個地塊都以底價成交。

四塊地未確定開盤時間

去年高價拿地的開發商今年日子比較難熬。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示。本報記者對去年高價拿地的5塊土地調查發現，雖然，5塊去年的高價地全部交納了土地出讓金，同時，目前北京土地市場暫無出現退地的情況，但這些土地的開發情況卻并不理想。除了北京龍湖地產去年拿得的海淀區中關村甲3號地明確肯定在今年開盤銷售外，其他四塊地的開盤銷售時間均未確定。

此外，5地塊中只有3塊土地已經開工建設，目前仍有兩塊土地暫未開工，分別為遠洋地產及華潤置地獲得的土地。其中遠洋地產通州地塊于去年10月份拿得，當時經過多輪競價，曾成為通州地王。本報記者的調查情況顯示，目前現場有簡易圍墻遮擋，地塊平整。

據統計，今年已經開工的三地塊分別為，萬科西大望路地塊、龍湖中關村地塊及北京運石建龍東鐵營地塊。其中拿地時間最早的為北京運石建龍東鐵營地塊，該地塊目前明確為明年入市。萬科西大望路地塊雖已開工，入市時間暫未確定，按照其最初的計劃，應該是在今年底入市。

高價拿地帶來開發壓力

多數開發商接受記者采訪時表示，去年高成本拿地給開發帶來一定的壓力。由于市場預期無法把握，這些高價拿地的開發商都沒有回答其價格走勢。目前市場整體平淡，必然會給這些高價拿地的開發商在價格制定方面帶來一定的壓力。楊少鋒這樣表示。按照楊少鋒的觀點，目前北京樓市已經進入了有價無市的局面，銷售業績好的樓盤多數為純新盤，而這些純新盤都采取了低開銷售策略。純新盤開盤價格高的話，肯定賣不出去。

但去年高價拿地的開發商就面臨，開盤價格制定合理和其土地成本高之間的矛盾。如果這個矛盾不能很好解決，其新盤就要面臨滯銷局面。這些高價地土地出讓金多數在10億以上，如果不能快速代理現金流，僅財務成本就是一筆很大的支出。北京華僑城營銷總監宋翔華這樣表示。

不論這些高價拿地開發商，是否愿意承認其對市場判斷的失誤，但這些地塊今年出讓的話，我們肯定不會以去年的價格去拿，按照今年的出讓價格來看，土地成本因此至少多出40%。一位去年高價拿地的開發商說。
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