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曾經歷轟轟烈烈志成企業退地事件的上海長風生態商務區4號東地塊南塊（下稱長風4-C南地塊）的命運可謂一波三折。昨天公布的地塊重新上市后掛牌結果令人驚訝：今年6月將該地塊退掉的浙江民營企業志成企業再度出手，將該地塊以掛牌底價7.64億元收入囊中。

這也許是國內自實行土地招拍掛制度以來的第一例：拿地退地拿地，主角都是同一家公司，而且這一來一去，志成企業成功地節省了至少2億元的拿地成本。

現在的7.64億元較其去年獲得該地塊的價格11.04億元減少了3.4億元，如果將志成企業退地后損失的保證金1.1億元計算在內，公司獲得該地塊的成本也較去年的拿地價格低2億元以上。而兩度風傳對該地塊志在必得的國美集團，再度與該地塊失之交臂。

昨天，上海土地交易市場將長風4-C南地塊的掛牌出讓結果在網上公布，地塊競得人為上海贏華房地產開發有限公司（下稱上海贏華）。而志成企業2005年之前在松江開發的楓橋麗舍項目，項目公司即為上海贏華。

志成企業董事長鄭建祿對本報記者承認，上海贏華仍為志成企業旗下公司。對于再度競買長風4-C南地塊，他僅表示，企業總有自己的策略，這次再次出手拿地也是公司的決策。

鄭建祿同時透露，最初他曾經想過仍以志成企業的名義去參與競買，但后來決定用上海贏華的名義，這樣可以省去一些麻煩。

長風4-C南地塊南臨蘇州河，出讓面積接近2.7萬平方米，容積率2.5，為經營性辦公用地，但今年再度掛牌的底價已是去年底價3.14億元的兩倍以上。去年該地塊掛牌后，市場風傳買家已內定為國美集團旗下的鵬潤房地產，鵬潤房地產在地塊掛牌后也早早地喊出了3.15億元的競標價。

然而，在后來的現場競價中，志成企業成為一匹意料之外的黑馬，在長達2個多小時的400多輪競價后，以超出底價近4倍的11.04億元成為最后的勝者。鵬潤房地產一直堅持到倒數第二輪才最終無奈放棄。

鄭建祿沒有想到，接下來的宏觀調控會如此嚴厲。昨天在接受記者電話采訪時，提到退地及再次拿地的理由時，他只說因為宏觀調控后就不愿再多說什么。今年6月，志成企業選擇退地，成為全國各地退地潮中最受矚目的案例。

今年8月，上海長風4-C南地塊再度推出，關于鵬潤房地產可能再度出手的傳言隨后甚囂塵上，但上海土地交易市場的信息顯示，領取地塊競標申請書的企業雖然有6家，但最終參與競買的企業卻只有1家，與去年多家企業參與現場競價的熱鬧場景形成鮮明對比。

業內人士表示，在高價拿地后退地，然后再以較低價格重新拿回土地的操作手法，在業界曾有過很多討論，但在實際操作過程中幾乎沒有成功案例。志成企業的這一典型案例不排除被其他有類似退地經歷的公司效仿。

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