Company Secretary

就在銀監會嚴控信托公司發放土地儲備貸款之際，寧波榮安集團的上市公司ST成功發布了一則與江西國際信托合作開發地塊的公告，卻引來業內一片質疑，被指曲線借信托資金圈地。

昨日，ST成功發布公告稱，子公司康園房產擬與江西國際信托共同出資設立寧波康信置業有限公司，開發寧波市鄞州新城區廟堰-4號地塊。其中，康信置業23億元的注冊資本中，康園房產、江西國際信托分別以現金出資13億元和10億元，兩年后，江西國際信托將以股權收益形式向康園房產轉讓其持有的康信置業的股權，收益率為8.1%/年。

該公告一出，ST成功便被指涉嫌在銀監會嚴控信托公司發放土地儲備貸款之際打擦邊球：表面是項目合作開發，但實際上卻是以信托貸款支付地價。就在兩周前，銀監會剛下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，已經明確規定信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。

公告里寫明，康園房產以已支付的13億元土地款作為出資額，而江西國際信托的出資將用于剩余土地款的支付。由此可見，江西國際信托的入股實質只是一筆為期兩年的信托貸款，榮安集團、康園置業則是用部分股權、土地作為擔保。而根據銀監會最新規定，信托公司可向符合條件的房地產項目發放貸款，但有一條紅線不能觸及，即不得發放土地儲備貸款。一位不愿意透露姓名的證券分析師這樣評價ST成功與江西國際信托的合作。如果這種合作模式被其他房地產企業復制，那么銀監會有關限制信托公司發放土地儲備貸款的新規或將面臨被架空。

昨日，多位房地產企業負責人表示，如果這樣可行的話，今年也將嘗試。

資料顯示，ST成功控股股東為榮安集團股份有限公司，該公司為寧波較大的民營房地產開發企業，旗下包括康園房產、榮安房產等公司股權。

Incorporation