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6月4日下午，由經濟觀察報主辦的全球化背景下的地產觀高峰論壇在首創緣溪堂舉行，探討全球化背景下的地產觀，首創置業總裁唐軍和美國麻省理工學院房地產研究中心主任Tony Ciochetti，以及國內知名學者趙曉、周榕等共聚一堂展開高層對話，地產中國網現場圖文直播，敬請關注。

以下為現場實錄：

【主持人】：我們現在的論壇現在開始。今天我們有幸請到了美國麻省理工學院房地產研究中心主任Tony Ciochetti，他率領著他的20多個研究生來到我們的現場，我們鼓掌表示歡迎！

我現在把今天參會的嘉賓依次介紹一下，他們是美國麻省理工學院房地產研究中心主任Tony Ciochetti先生，著名經濟學家趙曉先生，清華大學建筑學院院長助理周榕先生，首創置業總裁唐軍先生，首創置業助理總裁胡衛民先生，緣溪堂總經理陳晉剛先生。

我是經濟觀察報的，我們的論壇現在開始。我簡單把這個標題解釋一下，全球化背景下的地產觀，今天我非常有感觸，唐總是剛從飛機場趕回來的，剛聰穎過回來，因為英國的投資者對中國的住宅房地產市場非常感興趣，有非常多的投資公司邀請首創置業去英國倫敦進行交流，唐總非常緊張，剛趕過來。

另外一位Tony Ciochetti也是從美國率領他的學生到中國來考察中國市場，包括他在座的學生有對中國非常感興趣的，他們甚至有在中國來嘗試一下，來這里體驗一下，很有可能會成為你們的同事。我們的話題就準備來展開。

現在，中國房地產業最熱的話題我想除了土地應該是說房地產企業在資本市場怎么樣站到自己一個合適的位置，這是當前房地產業或者房地產企業最為關注的一個問題，因為無論我們的城市化前景多么的美好，無論住宅市場有多么大的潛力，但是在資本市場而言，中國的房地產企業剛剛起步，所以我們有必要展開這樣一個討論，對這個問題請外國的專家、請中國的專家進行討論。

我想第一個的問題就是，如果把現在稱作房地產的第二個拐點，那么中國房地產的資本市場之路現狀如何？問題何在？前景怎么樣？因為對于地產企業來說，從98年的開放到現在完成了一個基本的發展，從現在開始，房地產企業跟以前大不相同，地根緊縮、銀根緊縮，沒有一個企業不在思考未來的路怎么走，首先請唐總先談一下中國房地產企業在近十年的發展歷程中，地產企業的資本市場之路應該如何如何概括？

【唐軍】：尊敬的Tony Ciochetti先生，尊敬的周老師，尊敬的趙老師，還有我們所有今天參加我們論壇的麻省理工學院的同學們，今天非常高興能與經濟觀察報和MIT、首創置業能夠共同在這開展一個全球化背景下的地產觀這么一個論壇，正是因為我們三方面都認為這個觀點很重要，那么特別是中國的經濟在全球高速增長，而且是令全球矚目，大家都非常關注中國經濟的發展，也特別關注中國地產的發展和走勢。

我們首創置業作為一家房地產的海外上市公司，我們致力于要把首創置業的目標作為一個中國最具價值的房地產營運商，這么一個目標，也借助這么一個機會，也請各位老師、各位嘉賓把首創置業這幾年的發展和未來的發展也給一個建議，這么好的一個論壇的機會。

中國的經濟高速發展，中國地產的高速發展，包括中國的資本市場也在高速發展，這些問題都給我們的地產帶來一個非常重要的歷史轉折點或者一個非常重要的歷史機遇，今天在談到房地產的時候，包括我們包括海外，包括麻省理工學院的同學和老師們，大家現在都有了一個基本接近的共同語言和一個共同的標準，就是我們對地產的認識，對中國經濟的認識，對人民幣升值的意識，對資本市場的認識，中國地產回過頭來看，如果我們再往前7、8年時間，或者再往前點，10年前的時間，不光是海外投資者對中國地產的認識和我們的差距非常大，包括國內做地產的人士對地產的認識也是很迷茫的或者是很初級的，現在中國已經發展到了這個階段，中國的地產公司或者地產的行業如何為中國經濟的發展，為中國的社會進步做出他應有的貢獻或者說是應有的成果或者應有的分量出來，這可能是我們做地產的人士和整個社會非常關注的，如果今天我們能坐在一起來談中國地產的問題，這一系列的問題我覺得要歸功于幾個方面。

首先是中國經濟的高速增長和政府政策的透明，從04年到現在的宏觀調控，我們本身的地產從業人員包括地產公司的人士，包括社會上可能對地產行業的認識都不像今天我們認識得那么清晰，比如說我們在2002年，我們準備在香港上市之前，我們在全球做過一次募集，不管是去了倫敦還是去其他的國家，一說到首創置業要上市，我們是北京的大型房地產發展商，而且以后要走向全球房地產行業，我們在美國十幾家大基金公司，他們都對我們都不感興趣，那時候一提到地產或者買你股票，首先問你是不是搞的高科技或者是生物工程，對地產行業不是特別了解，為什么那時候不感興趣，我問他們，你們為什么對中國地產不感興趣，他說第一你的人民幣在貶值，我投入進去會貶值，他們沒有想到經過了幾年時間，還有就是他們認為政府的政策不透明，土地都不知道怎么拿到的，正是因為宏觀調控土地變得規范了，這樣海外認可你的地產公司，你的政策是很透明、很規范的。

正是一系列的變化或者正是因為宏觀調控，正是因為中國經濟高速增長，正是因為中國人民富裕起來，有錢置業、投資了，有錢使自己的生活變得越來越好了地這么一個龐大的市場，另外中國經濟的高速增長，另外中國政府的政策的透明，海外的投資者包括國內的那么多老百姓包括很多的國內投資者都對上市公司或者資本市場、地產公司非常有信心，因為一個經濟高速發展的時候，地產一定是在經濟發展過程中起到一個很重要的作用，而且有時候還起到一個支撐作用或者帶動作用。

我們今天在談中國房地產的走勢，為什么房地產一定要與資本市場結合，房地產實際上它是一個金融類也可以說是金融的過程，或者是金融的一種運作，或者是金融的一種商業運行，房地產投資商從拿土地到整個的項目的交付使用的過程中，它蘊含了大量的資本運作和金融動作，比如說一個客戶在買房時，他同樣也是在銀行按揭，在銀行用他的儲蓄來投資，對于一個上市公司的股東來說，它更是一個金融運作的過程，中國的房地產市場為什么要做大做強，必須要走向一個跟資本市場結合，或者說絕大多數公司要跟資本市場結合，不僅僅是到市場上圈錢去了，說銀行貸款難了怎么樣，我認為募集資金只是其中一部分內容，或者是最終的表現形式，如果談到資本市場，它包含的內容非常多，一間公司地產你要上市，實際上對于公司要有很多的內涵，里面要涉及公司整個的管理理念和你的商業運行模式，能不能長期支持你長期擴張，長期地標準地走下去，還有你的公司價值觀和企業文化是不是能夠跟投資者吻合起來，最重要的不是圈多少錢的問題，而是要按照投資者、市場、社會的要求去發展，去賺大錢。

作為中國現在的地產公司，不管以前是國有的還是民營背景的、外資背景的，只要走向了市場，只要走向了資本市場，一定是按照資本市場的要求去規定這家公司，原來從單一股東或者幾個股東變成廣大的股東共同要求你公司做事要透明、要有戰略，從這個意義上來說對公司的規范，治理結構的規范、商業運營的規范、公司管理的規范，要比資本上圈多少錢更重要，這些都是相輔相成的。為什么中國的地產公司走向上市以后，對于每個公司來說都是一個很大的跨越。我就先說到這，謝謝。
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