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近日，一位親近和黃的人的向筆者透露，在看到翠湖天地嘉苑以8.5萬元的天價熱銷118套之后，御翠豪庭也將借助黃金城道的景觀建設之機，把11-18號樓的報價重新上調到4-6萬元。這將比之前7-10號樓低區只有3.4萬元/平方米的均價提高1萬元以上。
據接近和黃的人士介紹，御翠豪庭高達萬元的降價且熱銷，有其背后的深層次原因。因為7-10號樓靠近高壓線且是兩梯五戶的小戶型，為了能夠把這批房源賣出起而不影響和黃的聲譽，開發商就定了不到3.5萬元/平方米的低價。按這個價位算其將來的租金回報率是相當高的。很多購買和黃前期產品的客戶聽到這一消息后，都爭先搶購以作長期收租之用。開盤幾天7-10號樓價格相對較低的低層房源就被銷售一空，一個月就為開發商回融了10億資金。 【新聞回顧： 和黃上海樓盤直降10000元/平米】

另據了解，和黃本次大量拋盤，是為了回融資金來買目前已經跌入到谷底的土地。據說，李嘉誠旗下的長江實業也已進入上海及內地，開始與和記黃浦一起在尋找新的優質地塊以作投資。

佑威房地產研究中心的數據顯示，御翠豪庭16、17、18號樓的頂層復式已經以63722、61605和64964元/平方米的價格售出，9、10號樓的頂層更是以74643元和74940元/平方米的天價售出。而和黃的另外一個頂級樓盤，位于世紀公園的御翠園更是有三棟別墅的價格創出了10萬元/平米以上的天價，其中315號別墅的單價達到11.39萬元/平方米。售樓處人士稱，還有沿河的絕佳景觀別墅在賣，叫價高達12萬元/平方米。

對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭成交的兩套7萬以上房源都處以兩棟最高的9、10號樓的頂層，而且是整層全景觀房，而三套6萬以上的的房源也是頂層復式樓，可以俯瞰整個古北的景觀。在紐約，能夠看到中央公園的房源價格要比普通房源的價格高出一倍以上，所以作為古北最高檔樓盤的最佳景觀房賣到這個價格是有其獨特原因。

因此，就在這批房源南面，政府投資四千萬元打造的黃金城道景觀步行街，是本次御翠豪庭提價的主要利好支撐。另外，翠湖天地嘉苑幾棟沿新天地的景觀房以8.5萬元的天價被搶購一空，也給予了和黃極大的信心。

這次古北最高檔樓盤的大幅降價，并未對當地市場造成影響，相應的金色貝拉維以3.53萬的價格售出了38套房源，比其1-5月售出的43套房源3.49萬元還略有上漲。

在6月初，一則御翠豪庭跌價萬元的新聞曾引起了上海樓市的巨大波動，本來不受深圳、廣東房價下跌影響的上海樓市，新房開始頻頻出現95折以上的超低折扣，二手房更是跳價頻頻。

佑威房地產研究中心主任薛建雄甚至認為，李嘉誠拋盤對上海樓市的影響，不亞于巴菲特拋售中石油對股市的影響。受炎熱天氣影響，上海樓市進入7月以來出現低迷的狀態。上周新房的供應量大幅下滑27%，商品住宅的平均價格下降了17%。此外，由于受到市場緊縮氣氛的影響，本市二手房市場可能會迎來一波降價出貨潮。

雖然，中低檔市場的房價在下跌，但高檔樓盤確還依然熱銷。6月至今，御翠豪庭已售出275套均價3.43萬元，同板塊的金色貝拉維也售出了38套均價3.53萬元，尚海灣也賣出190套均價3.29萬、翠湖天地嘉苑111套均價8.47萬。

對此，薛建雄的解釋是，去年以來高檔房的價格和租金都呈直線上升之勢，其背后的原因在于消費水平和產業發展太快，而多數急功近利的開發商所造出來的產品又沒有前瞻性，跟不上消費水平的升級。因此，之前幾年市區售出的所謂豪宅，如今能數的上的真正豪宅不到10個樓盤，絕大多數的樓盤因為產品過時，變成了中低檔項目。

經過市場洗禮之后，真正的豪宅就變的非常緊缺。于是，那些沒有前瞻性的豪宅如今跌價連連，中低檔房源的供應更加過剩價格難于上漲。能夠最終獲得市場認可的高檔樓盤變的奇貨可居，租金和售價就不斷攀高。

在消費升級過快，國內大多數開發商還沒能做出有前瞻性的優質產品之下，樓盤的品質將是影響未來一段時間房價的最重要原因。薛建雄認為，去年跟隨漲價的一些樓盤，可能會因為品質不支而在未來幾個月里跌價，最大幅度將達到30%，多數二手房的價格都將跌10-20%以上，但這不會影響到真正奇物可居的豪宅價格繼續走高。

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