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隨著北京、上海及廣州等一線城市地王頻出，二三線城市將成為開發商爭奪土地資源的又一戰場。福建省福州市將在下個月掛牌轉讓一幅約2800畝的大型地塊，掛牌起始價為178億元。不過，值得注意的是，這塊福州準地王的準入條件近乎苛刻。有網友指出，實際上該地塊的買家早已內定，福建籍華僑黃如論將攜旗下世紀金源重新征戰福州房地產市場。

福州下月將誕生新地王

今年2月4日，江西省正榮房地產以總價60億元的價格將福州市王莊危舊房改造地塊成功拍下后，福州市即將啟動今年的第三次國有建設土地使用權掛牌轉讓。

根據福州市國土資源局關于2010年第三次掛牌出讓國有建設用地使用權的公告顯示，將于4月9日~19日期間掛牌出讓一幅2800.55畝超大地塊，掛牌起拍價178億元，競買保證金為40億元。

據了解，此次出讓的土地宗地編號為2010-12號，位于連江路以東，福馬鐵路支線以西，鐵路東站以南、化工路以北，該地塊面積有約2800畝，分為a、b、c、d、e、f六個地塊，土地性質為居住用地、商服用地、交通運輸用地。其中，商業建筑面積占計容建筑面積1.4%（含1.4%）以上。另外，需建設大型購物中心20萬平方米，寫字樓8萬平方米，五星級酒店6萬平方米。

此外，在建設方面要求競得人在出讓人提供的土地范圍內捐資建設77000平方米的廉租房，并在土地交付之日起一年六個月內竣工交房。競得人應在該片區內建設250萬平方米（3萬套）的限價房（每套面積不超過140平方米），每平方米按7000元價格向市政府研究確定的供應對象出售。

屬舊城改造不受國土新規限制

去年以來，各地地王頻出。為了遏制該現象，以抬高開發商囤地的成本，2009年11月2日，國土資源部印發了《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本增補本）》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃（約300畝），另外，還對土地出讓首付比例作出要求，要求首付比例不低于50%。

此次福州國土資源局一次性所掛牌的土地，高達2800畝，這大大超出了之前的國土新規所規定的300畝限制。對此，業界有人提出質疑國土部300畝的出讓禁令還有效么？再者，對于如此大面積的土地首付50%能否實現，也有人表示懷疑。

針對上述問題，《每日經濟新聞》記者昨日（3月25日）致電福州市國土資源局，該局負責上述土地交易的人士表示，此次掛牌轉讓的土地，是屬于舊城改造項目，而非凈地拍賣，所以不受相關規定的限制。

據了解，此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買保證金為40億元，競得人將分六期支付土地價款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內支付40億元，保證金可直接轉為第一期地價款。

條件苛刻網友透露買家已內定

如此大的一塊土地，對于現在很多缺地的開發商來說，無疑將是一塊可口的肥肉，不過，福州市對于由誰來開發這塊地卻有著近乎苛刻的要求。

福州市國土資源局的競買公告顯示，購買人必須具備一級房地產開發資質，集團（含下屬子公司）開發過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上（含400萬平方米）的各類房地產綜合項目，在國內投資開發各類房地產項目累計建筑面積達到2000萬平方米（含2000平方米）以上。

據了解，按照國土局的要求，全國這么多開發商中，也僅有融僑、萬科、世紀金源、利嘉等少數幾家房地產商可以獲得購買上述土地的資格。網友指出，事實上這塊土地早已內定，買家就是福建籍華僑黃如論旗下的世紀金源。更有自稱金源內部員工的人士在網上透露現在金源就在等兩大項目審批，一個是山東濟南，另一個就是福州二化那塊。

對于上述傳聞，另有市場消息表示，萬科和保利這些大型的開發商也均有意向參與競購。

昨日，福州市國土資源局有關人士向《每日經濟新聞》記者表示，此次土地競買的要求設定并不苛刻，之所以設定如此高的開發門檻，是因為此項目本身就比較大，因而對開發商的資質要求也相應較高，并不存在內定一說。

對于目前有哪些企業有意參與招標，該人士則表示，目前土地轉讓只是處在公示階段，要到下個月9日才開始正式掛牌出讓。記者試圖從世紀金源方面了解情況未果，截至昨晚記者發稿時，世紀金源方面尚未有相關消息公布。

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