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●避免海南房價式的瘋狂重演,遏制民間熱錢催生資產泡沫,還得給民間資本更多的出路

春節期間,許多原本打算到海南旅游的人都打了退堂鼓。國際旅游島規劃獲批后,海南省全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目。海南地產立刻緊俏起來,不僅海口、三亞等城市的房價翻番上漲,連瓊海、文昌等二線城市的房價也連連飆升。報載,因為購房者進駐,海口星級以上酒店爆滿,連三亞的家庭旅館房價都在千元以上。

海南房價在短時間內如此暴漲,顯然不正常;像搶購大白菜那樣來海南購房投資,更非理智之舉。以目前的商業配套,海南還遠不能承受如此高的房價。僅僅是炒房團的進駐,就已讓海島不堪其奢,旅游服務大打折扣。房價走高,勢必抬高當地消費價格,抵消購物免稅等優勢。相比海外那些性價比合理、配套成熟的旅游休閑島,海南何以招徠人氣？島內普通居民無力購房,怎樣打造穩定和諧的宜居環境？高房價導致高地價,一旦房價暴跌,會不會形成新的一批爛尾樓？海島的規劃、建設如何穩步實施？泡沫破滅,投資者獲利不成反蝕本;泡沫繼續膨脹,是不是在透支海南的未來？包機組團奔赴海南樓市的投資客們,誰將接下擊鼓傳花的最后一棒？報載,虎年春節海南房市已現出貨潮。這樣的投機當三思!

然而,更應引起我們警覺的,是海南房價短時間內瘋漲的幕后推手。據報道,有民間調查顯示,目前有約4000億元的資金奔向海南圈地,十萬浙商轉戰海南房地產。這些天量民間資金并非一夜生成。2008年長三角、珠三角酒店業升溫,2009年國內房價由北至南非理性上漲,以及近年來鋼鐵、有色金屬、棉花價格異動的背后,都活躍著他們的身影。經過多年發展,民間資金已積聚了雄厚力量,并且不是散兵游勇,多以商團、房地產投資協會、財富俱樂部等組織形式,有計劃地集中出擊,成為擾動經濟發展的熱錢。這些熱錢涌入有限的投資領域,不僅產生資產泡沫,擾亂市場秩序,其自身也嚴重受損。迪拜炒樓、新疆炒棉,教訓深刻。

資本逐利而往。防止民間熱錢暗流涌動,就必須提供更多的陽光地帶供其獲利。應將更多的高投資回報行業,比如原材料、能源、通信等,向民營企業開放。在宏觀調控、產業政策調整等方面,多慮及民間資本的發展空間。應健全服務體系,完善稅收優惠政策,建立創投機制,鼓勵民間資本從傳統行業進入公共事業工程、金融融資擔保機構、科研技術開發機構、大型裝備制造業等眾多高技術含量、高社會效益、高附加值的領域。

在應對國際金融危機沖擊中,中國經濟率先實現總體回升,這在很大程度上得益于政府投資與信貸拉動。但如果不能有效帶動社會投資,不能激發民間資本的活力和動力,經濟發展的基礎仍不牢固。因此,大力引導民間資本更順暢地進入實體經濟,把更多閑錢、熱錢轉化為推動我國經濟持續健康發展的有生力量,才能給經濟肌體輸入充足的新鮮血液,避免民間熱錢催生資產泡沫。

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