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在高檔房領漲下，上海參加五一房展的半數項目上調報價，而由于小戶型的稀缺，樓市已重回供不應求局面。而從去年9月就陷入低迷的深圳樓市則不然，雖然展館內人群爆滿，但買家期望的開發商集體降價并沒有出現，不僅許多購房者乘興而來敗興而歸，也使開發商錯過翻盤機會。

高檔房領漲小戶型稀缺　上海半數新項目上調報價

180家參展商競逐的上海五一房展中，并沒有讓大部分購房者買一套價格適中的小戶型房的愿望得以實現，反而普遍可見水漲船高。

佑威房地產研究中心的統計數據顯示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，有34批房源比前批出現上漲，占總項目數的53%，僅合生江灣、上海康城等4個樓盤報價比前批下滑，占總項目數的6%。而據不完全統計，此次參展樓盤的均價已達1.5萬元/平方米左右。

五一房展會的參展商遠多于春季房展會（150家），其中上海參展樓盤多位于中環外，市中心樓盤只占3%至4%。34批房源的價格上揚與上海市區高檔樓盤領漲不無關系。上海灘花園4月房價4萬~6萬元/平方米，而其去年9月推盤時報價只有3萬元/平方米，在其帶動下青浦的新城盛景園已從1月份的7800元/平方米漲到9000元/平方米。

供應相對稀少的事實，使樓市內熱不減。商品住宅平均成交價在2月降到11043元/平方米后，3月又升到13106元/平方米，4月更是升到15120元/平方米。佑威房地產研究中心的統計顯示。

從供求比來看，3月份的商品住宅市場是供大于求，月度供求比為1：0.8。但4月樓市重現供不應求局面。其中，小戶型的稀缺是供不應求原因之一。據佑威房地產研究中心統計：排在4月成交面積前三位的樓盤盛唐福邸、榮御景苑、天山華庭的套均成交面積分別只有80平方米、84平方米和75平方米。其中，盛唐福邸所推出的366套房源在4天內就以8839元/平方米的價格售磬。天山華庭的低價開盤更是引起了連續2天的排隊。

記者了解到，萬科上海公司本次參展的6個公寓項目中，有4個都推出小戶型。該公司5月份推出的浦東某項目中有80%以上是小戶型。同期，上海東渡國際集團有限公司則正醞釀在松江推出青年住宅小戶型產品，據該公司統計，近期計劃推出的139套青年住宅已積累了150多個有購買意向的客戶。

深圳春交會難成樓市回暖契機

五一期間深圳樓市迎來多年來最熱鬧的一次春交會，但開發商企圖借此扭轉樓市低迷的希望卻在破滅。

5月1日深圳會展中心被參展樓盤及看樓人群擁堵得近乎水泄不通，但開發商并未如業界預計進行一步到位的降價探底，參展樓盤優惠幅度非常小，部分樓盤價格甚至高于3月份，讓許多購房者乘興而來敗興而歸。

有關專家稱，開發商可能錯過五一房展這一扭轉樓市局面的機會，深圳樓市近期很難回暖。

自從深圳樓市去年9月陷入低迷后，全市一、二手住宅成交量逐漸萎縮。深圳房地產交易官方網站的數據顯示，一手住房日成交量從過去的每天250~350套縮減到50套以下，今年2月甚至連續幾日全市一手住房零成交。直到3月開發商主動降價才打破僵局。市場仍對進一步降價存在預期。

今年春交會上，金地、萬科、中糧等開發商的展館內人群爆滿，但記者在現場了解到，買家期望的開發商集體降價并沒有出現。

深圳房地產交易網站的數據顯示，5月1日~3日，一手住房的成交量分別為208、151和185套，成交量沒明顯上升。值得關注的是，5月1日的成交價還跌破萬元，為9758元/平方米。有知情人士透露，深圳某頗受關注的樓盤在五一期間的銷售并不理想，大約為推貨量的20%左右。

深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕對《第一財經日報》表示，雖然很多樓盤有特價房、打折等促銷手段，但真實降價并沒有形成，估計大規模成交很難，回暖只是假象。

鑒于五一期間各樓盤的表現，深圳市房地產研究中心副主任王鋒在出席與春交會同期舉辦的新形勢下地產商的戰略發展思考論壇時也指出，開發商不要指望房價在節后馬上可反彈。高海燕稱：只有找到開發商利潤率和客戶置業能力的平衡點，這次樓市調整才能結束。

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