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2008年將是房地產理性回歸的一年。昨天，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在2008年宏觀經濟形勢與房地產發展態勢報告會上表示，盡管今年的房地產市場存在諸多的不確定因素，但各級政府促進房地產業健康發展的態度是堅定的。因此，2008年的房地產市場，將朝著國家明確的總量基本平衡、結構基本合理和防止房價過快上漲的目標邁進，將是房地產理性回歸的一年。

四大問題值得關注昨天，朱中一在報告會上發布《關于2007年中國房地產市場運行情況及2008年房地產市場預測分析的報告》指出，去年我國存在商品房價格上漲過快；房地產開發投資增速加快，但商品住房市場有效供應不足，中小套型住房供不應求；中等及中等偏低收入家庭的住房問題凸現；第四季度市場明顯出現了調整和觀望等四大問題值得關注。

報告指出，2007年全國以住宅為主的房地產市場發展有三個特點。其一是繼續保持了較快的速度發展，市場供需總體兩旺。據統計，全國全年完成的房地產開發投資同比增長30.2%，商品住宅新開工面積同比增長21.3%，商品住宅銷售面積同比增長24.7%，商品住宅銷售額同比增長46.5%。

其二，去年我國住房保障制度建設取得突破性進展，經濟適用住房和普通住宅的投資加大，住房供應結構有所改善。

其三，需要關注的是，由于去年二、三季度房價上漲過快，四季度后部分城市房價有所下降，全國商品房屋交易量和房價環比漲幅有所回落，市場出現觀望和調整。

報告指出，2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅連續3個月下降，部分過去房價上漲較快的一線城市房價開始出現回落。與此同時，部分地區出現了有價無市的情況。11月后，一些城市地價也大幅回落，甚至出現土地流拍。這一市場變化，使得人們對房價普遍上漲的預期發生了變化，觀望氣氛濃厚。

房企間合并重組將加快對于今年全年房地產市場的走勢，中房協負責人以及研究報告持相同觀點。

房地產業與國計民生關系重大，因此，我們對房地產業的持續健康發展應充滿信心。朱中一援引研究報告表示，盡管今年的房地產市場存在諸多的不確定因素，但各級政府促進房地產業健康發展的態度是堅定的。因此，2008年的房地產市場，將朝著國家明確的總量基本平衡、結構基本合理和防止房價過快上漲的目標邁進，將是房地產理性回歸的一年。

隨著房地產企業開發資金的緊缺和市場的不斷規范，企業間的優勝劣汰、合并、重組會加快。朱中一分析說。

他指出，今年美國次貸危機的警示和我國政府采取的從緊的貨幣政策，不僅要求控制新增貸款的總量，同時還首次采取了按季控制貸款的方式。

我國房地產企業開發資金主要來自銀行貸款和房屋預售款，嚴控房地產開發貸款，必將導致房地產開發企業資金緊缺。研究報告指出，這將對房地產市場的供應產生影響，對房地產企業提出挑戰。

同時，信貸緊縮，還將明顯影響住房需求。2007年，個人按揭貸款同比增長高達88.4%。個人按揭貸款不僅有力地支持了個人住房需求，而且已成為房地產開發資金來源的重要組成部分。個人按揭貸款投放量的減少，對市場的影響也很大。朱中一說。

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