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中房協為何總被罵？

雖然隸屬于住房和城鄉建設部，中房協確實也是中國房地產業的一個自治組織，它出面為開發商說話，也屬天經地義。一位業內人士表示，在一些行業協會蛻變為企業代言人的今天，中房協為開發商服務也不足為奇。

實際上，行業協會為企業代言已不是什么新鮮事，先有拉面協會等純民間協會的集體定價，后有保險行業協會、電力企業聯合會等具有官方背景行業協會的漲價上書。期間，這些協會也均扮演了企業代言人的角色，但卻沒受到更多的責備。值得一提的是，在鐵礦石談判中，盡管有部分中小企業發出質疑的聲音，但卻絲毫沒有影響中鋼協繼續扮演行業拯救者的角色。為何中房協的頻頻上書會遭到購房者和業內人士的普遍質疑呢？

近幾年，一線城市房價的攀升已讓許多購房者處于買不起房的境地，而屢屢曝光的開發商囤地、捂盤等事件，再加上在公開建設成本一事上又諱莫如深，外界普遍形成房地產業屬于暴利行業的判斷。業內人士認為。正是由于房地產業在老百姓生活中所扮演的特殊角色，當購房者因為房價上漲而無力購房后，逐漸會對開發商產生不滿情緒。在購房者眼中，中房協跳出來替開發商說話，無疑成了開發商的代言人，勢必會把對房價飆升的不滿轉移到中房協身上。

上半年樓市的回暖比預料中要快，這對保增長和保民生發揮了重要的作用。8月7日，中房協副會長朱中一在2009金融地產高端論壇上肯定房地產并預計下半年房價繼續上漲的言論引來網民一片罵聲。

只有出大問題的行業才需要振興。朱中一今年3月在重慶某地產論壇表示，房地產行業不需要振興，只有出大問題的行業才需要振興，而房地產行業并沒有多大的問題。十大行業振興規劃的周期也就兩三年的時間。一個樓盤從拿地到面市，都需要兩三年，振興也不適合房地產行業發展的規律。此番言論更是爭議不小。

對于購房者對自己的不滿，朱中一也曾表示自己很冤枉，認為自己并不是在為開發商代言，而是希望房地產市場維護回暖態勢，防止漲價蔓延。

開發商也不買賬？

事實上，由于沒有獨立的調研機構，中房協在屢次上書的過程中均無具有詳細、確鑿的數據支持。質疑國土部的平均地價的數據，中房協只是一味強調國土部公布的地價是按項目當時拿地的價格，這與后來房地產銷售時的價格不是一個時間點，但卻沒有可以對比的調研數據支撐，這使得在隨后國土部公開620個房地產項目的土地成本后，開發商和建設部陷入了被動的境地。 建設部一位工作人員告訴記者，作為決策部門，建設部更需要的是對市場層面較為詳盡的調研，并不需要中房協遞交的簡單條文性的建議。

值得一提的是，不光是建設部內部，雖然被外界看成是開發商代言人，但在大多數開發商眼中，沒有政府部門明確賦予中房協在房地產企業中的絕對領導地位，而這個屢屢上書請命的房地產協會，由于自身準備不足，也不夠專業，因此在面臨地價與房價之爭等問題上，無法代表全行業的聲音。

一位不愿透露姓名的中型開發企業負責人認為，由于中房協是從政府部門轉變過來的，他們的言行和做法都明顯代表了大房企的利益，服務房地產商 也只是服務了一小部分利益群體，無法代表整個行業的聲音。

誰才是市場真正的代言人？

目前問題不在于中房協替誰說話，而在于這種鼓呼有可能成為一種沒有對手的黑夜偷襲游戲房地產企業有中房協堪為利益代言人，那么誰來做廣大購房者的利益代言人呢？著名時評人士舒圣祥認為，在消費者代言人缺席的情況下，僅僅依據中房協的一面之詞來研究決定房地產政策的變更，顯然不是一場公平的博弈。

面對中房協的頻頻上書，房地產評論人牛刀也表示，此前中房協的建議對樓市起不到任何建設性的作用。政府決策部門要的是站在宏觀經濟的高度對社會穩定、抑制通脹、行業發展有積極推進作用的建議，而不是幫助某些開發商賺錢的建議。在他看來，對房地產來說，相關政府希望得到的是，地產泡沫對通貨膨脹的影響是否在轉化，社會保障型住宅對地產行業有無積極的推進作用，地產行業如何來響應中央政府大力興建社會保障型住宅的措施，而并不是一味地如何幫助少數開發商維護市場的高位運行。

對于今后房地產市場的總基調，中央的態度十分明確，要促進房地產市場平穩健康發展。房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對社會經濟各方具有重要作用。朱大鳴表示，中房協要做的應該是認真分析和研究房地產市場的形勢，為決策部門正確引導和調控房地產走勢做出理論支持。

從房地產協會的國際經驗來看，美國房地產協會的自治與制衡功能或許能給予中房協以很大的啟發。美國房地產協會是全球最大的行業協會，由在美國從事房地產的各專業分會共同組建，沒有政府干預，不受政府領導，根據市場情況協調發展，眾多下屬協會涉及房地產業的方方面面，協會活動頻繁，關注民生利益，影響和促進國家行業的法制建設、信譽體系建設、信息化系統建設等等。

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