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優質零售首層租金首季降至每天25.6元/m2 空置率升為8.2%

昨日，在世邦魏理仕最新發布的《全球零售業市場觀察》研究報告顯示，全球經濟的衰退影響了消費者的購買意愿和零售業銷售，北京優質零售物業首層租金今年一季度降低至每天每平方米25.6元，季度環比下降5.7%，空置率也較上一季度增加1個百分點，同時，世界各地的優質零售物業租金也普遍出現了下降。

京城優質商業租金持續下跌

據悉，由于消費者削減支出以及失業人數的持續上升，全球大部分市場的零售物業需求都出現了下滑。2009年第一季度，北京地區的零售商和開發商均對市場保持觀望態度。

全球最大的商業房地產服務公司世邦魏理仕針對王府井、西單、北京商務中心區、朝陽門外、燕莎等京城優質商業物業第一季度租金進行調查，得出結果顯示：在北京優質零售物業市場上，預計在第一季度開業的項目均推遲了開業日期，導致本季度沒有新增商業項目進入市場。

迫于招商壓力，北京許多現存優質商業項目已經降低租金報價，導致一季度北京商業項目首層和二層租金分別較上季度下降5.7%和5.8%，達到每天每平方米25.6元和18元。同時，部分零售商關閉了經營狀況不佳的門店，使得京城優質零售物業空置率較上季度上升1個百分點，達到8.2%。

優質零售物業租金是指國際零售連鎖店租賃某一特定市場最好地段的最優質物業中的首層零售單元(通常在主要街道或購物中心，視市場情況而定)所期望支付的開放性市場租金掛牌價。

紐約零售租金全球最貴

在全球市場上，新興的以及相對不成熟的市場上商業租金跌幅最大。該調查結果顯示，布宜諾斯艾利斯的零售物業租金年度跌幅最大，達到了37%；華沙緊隨其后，同比下降33%，華盛頓市場上商業租金降幅全球排名第三，同比下降26%。

盡管租金年度同比下降了10%，紐約仍然是全球零售物業最貴的地方，租金總額為每年每平方英尺1800美元。紐約的租金水平幾乎是香港的兩倍，后者租金為每年每平方英尺975美元，位居世界第二。

另外，在當前的經濟形勢下，有趣的是莫斯科取代東京從第四名上升至第三名，其后分別為巴黎和東京，以上構成全球零售物業最貴的5個市場。

最佳鋪面仍舊炙手可熱

對此，世邦魏理仕歐洲、中東和非洲區研究與策略顧問部主管尼克艾克斯福德表示，隨著全球大部分地區失業人數的上升以及消費者信心和消費的減弱，正如北京優質零售物業遭遇的現象一樣，多數零售物業市場正在經歷著零售商需求的下降以及空置單元數量的增加，從而影響了租金。

部分零售商把這看做一個機會，利用市場趨弱的條件進行談判，以獲得更優惠的租賃條件。業主都會盡量避免出現空置，在某些情況下，這促使他們更愿意對那些計劃離開的租戶做出妥協。他說，即使在現在的經濟形勢下，業主仍舊傾向于把持最佳鋪面的租金，因為他們堅信此類商鋪一旦空置也會很快被租出。商報記者 任宏/文 焦劍/制表

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