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不久前，世邦魏理仕全球首席運營官Cal Frese抵京滬考察中國市場，地產中國網隨后獨家專訪了這位國際房地產市場專家。他的全球化視角對我們看清不確定性正在加劇的國內房地產市場應該有著獨特的啟發。全球市場正在發生什么？中國市場有無特殊性？我們能夠遠離泡沫干擾嗎?無論您是開發企業的管理者還是投資房產的個體，Cal Frese的見解都值得參考。

主持人：地產中國網 謝紅玲

嘉 賓：世邦魏理仕 全球首席運營官 Cal Frese

世邦魏理仕全球首席運營官Cal Frese

地產中國：世邦魏理仕是一家全球性房地產顧問機構，從你們今年全球的業務狀態看，此輪經濟危機對房地產市場造成了怎樣的影響？各國市場表現有什么不同？

Cal Frese：始于2008年第四季度的金融危機影響深遠，全球所有的房地產市場都嚴重萎縮，無一例外。但在今年，市場開始出現了分化：

亞洲市場率先觸底并已經開始反彈，而規模更大的歐洲和北美市場仍在調整中或正處于觸底過程中。主要房地產市場如美國和英國，絕大部分物業范疇仍處于空置率持續上升和租金水平連續走底的狀態，且距離觸底還需要一段時間。

例如在美國，預計明年零售物業的空置率將超過自1992年以來的峰值，而辦公樓空置率將攀升至1990年以來的最高水平。在英國，辦公樓市場基本面持續衰退，物業價值已連續三個月處于增長狀態，迄今已超過谷底水平2％。在亞太區，中國市場極大地受益于政府引入的一攬子財政刺激政策和國有銀行給金融體系注入的資金流動性。澳大利亞也實現了經濟的軟著陸，這得益于該國的自然資源型經濟極具彈性，同時該國的金融機構在信貸方面比較保守，從而避免了外國投資進入該國市場，這類投資已被證明對其他主要經濟體產生了損害。正因為如此，澳大利亞成為最早回暖的幾個市場之一。

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