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上海相關部門對惟一自住房的嚴格審核果然在鋪開。

記者昨日獲悉，繼楊浦區之后，閔行區近期也開始對二手房交易中出售方惟一自住用房的申請進行嚴格審核。截至目前，記者僅能確定楊浦和閔行兩區明顯收緊審核惟一自住房，其他區域尚未跟進，但從目前情況來看，全市范圍內的審核從緊或許勢在必行。業內人士分析，近期成交量明顯反彈是政府相關部門對稅費政策逐步從緊規范執行的主要原因。

閔行當地房產中介向記者反映，閔行區房地產交易中心內的財稅受理窗口對二手房交易中出售方是否為惟一自住房的真實性認定，較以往審核更為嚴格。從上周末起，閔行區房地產交易中心對房屋坐落在區內的出售方在惟一一套自住房的申請不再像以前那樣，只需出售方自行承諾即可，而是在遞交申請時效仿楊浦的作法，當場經財政計稅系統查詢。

閔行區也是通過交易計稅系統進行查詢，但是由于這個系統尚未做到全市聯網，因此目前僅能查出在閔行區內曾經購房的記錄。一家大型中介公司交易按揭部負責人告訴記者。

昨天，記者通過漢宇、中原、21世紀不動產等多家大型中介公司閔行區域門店處證實，閔行區這一從緊新政確已實施。上周早報曾報道，楊浦區交易中心已率先悄然收緊二手房買賣交易中對于家庭惟一生活用房的認定標準。目前，除了楊浦、閔行兩區外，其余各區均無明顯收緊跡象。不過目前看來，這一從緊政策向全市推開勢在必行，其他各區應該很快就會仿效。一位資深中介行業從業人員分析認為。

中介行業普遍認為，近期成交量的迅速回暖應該是唯一自住房審核從嚴的重要原因。從新房成交情況看，在成交量創下70周新高后，上周（3月16日22日）商品住宅成交量達到39.62萬平方米，環比再增22.4%。二手房方面，經過連續數月的不斷回暖，2月的上海樓市二手交易量已恢復到去年市場的最高點，成交面積環比增長了1.46倍、同比增長了2.83倍；即便與去年成交量最高的35月份月度成交量相比，也有超過兩成的增長。

嚴格審核惟一自住房的真實性，從而嚴格征收二手房交易中個人所得稅，這說明房地產市場成交量的回暖已使政府的調控政策有細微調整。有業內人士表示。從21世紀不動產市場部提供的數據來看，3月上半月閔行和楊浦分別名列各區成交量的第3名和第5名，均是成交回暖較快的區域。

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