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上海銀監局昨發布《上半年上海市房地產信貸報告》稱：上海房地產信貸風險仍在可控范圍之內

上海銀監局7月24日發布的《上半年上海市房地產信貸報告》稱，上半年上海市中外資銀行機構房地產貸款運行平穩，信貸質量基本穩定，上海市的房地產信貸風險仍在可控范圍內。不過，上海銀監局仍明確要求，各銀行要關注在房地產開發企業資金鏈趨緊的情況下，部分過度擴張企業可能采取的風險行為，如通過虛增注冊資本套取銀行貸款，采用假按揭、假首付等手段套取銀行貸款等。

報告顯示，上半年上海市房地產貸款總體增長趨緩。至6月末全市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額5989億元，比年初增加562億元，增長10.4％。如扣除統計口徑調整因素，房地產貸款比年初增速僅4.2％，比全市銀行機構各項貸款增速低4.4個百分點。其中房地產開發貸款投放較多，個人住房貸款探底回升。

至6月末，全市中資銀行機構房地產開發貸款余額2075億元，比年初增加145.7億元（扣除口徑調整因素），同比多增46.37億元。同期，全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9％，明顯低于房地產貸款總體增速。

報告分析，二手住房貸款已經成為拉動個人住房貸款增長的重要因素，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。

報告同時認為，上海市房地產信貸風險仍在可控范圍內。至6月末，全市中外資銀行住房開發不良貸款余額16.1億元，比年初減少1.7億元；不良貸款率為1.92％，比年初下降0.48個百分點。全市中外資銀行機構個人住房不良貸款余額19.7億元，不良率為0.64％；分別比年初減少0.9億元和下降0.04個百分點。

同時，銀監局要求銀行重點關注二手住房貸款的風險。目前，一手住房貸款質量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38％，比二手住房低0.82個百分點。根據以往經驗，二手住房貸款發生風險的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房貸款不良率高達1.64％，為個人住房貸款中風險最大的部分。

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