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成都昨公開拍賣7宗地塊攀成鋼、曹家巷地塊各有歸屬

業內人士稱今年土地交易價并未飆升，與2009年土地交易價格相比基本持平

昨日，成都市土地市場再掀波瀾。當天共推出7宗土地，來自上海的房地產大鱷、上海綠地集團成都置業有限公司（簡稱綠地）成為最大贏家。

綠地先以18億元的高價吞下拍賣中的最大宗土地東二環138.836畝地塊的開發權，隨后又一鼓作氣拿下第二大宗土地武侯新區120畝土地的開發權。其余5宗土地被包括藍光在內的5家房企瓜分。

參與此次土地拍賣的業內人士表示：本次拿地價格沒有超過去年水平，但仍處于2009年以來的高位。

第一宗最

關鍵詞：最激烈競爭

東二環地塊位于錦江區攀成鋼片區、二環路以東、牛沙路以北，該地塊周邊擁有華潤翡翠城、摩根中心、萬科金潤華府等大品牌樓盤，而地鐵2號線正經過該區域，可謂當天拍賣市場的最肥土地。

東二環地塊短暫冷場

在走上成都市國土資源局拍賣臺的7宗土地中，東二環138.836畝地塊成為備受矚目的明星。現場業內人士透露：不僅僅因為東二環地塊土地面積是當天7宗土地之首，更因為它的地理位置。

東二環地塊第5個出場，以6000元/平方米的樓面地價起拍，每次叫價10元/平方米。

80號買家率先報價6000元/平方米，但因無人競價，拍賣師只能不停地介紹該地段的資料，此時，66號綠地突然加價10元/平方米，接下來上演了最激烈的價格爭奪戰。

圍繞東二環地塊的對手只有兩家，神秘的80號競拍方和66號綠地。雙方從6000元/平方米開始一路加價，在飆升至6400元/平方米期間少有停頓。66號6450元、80號6460元、66號6470元拍賣臺上，拍賣師不停報出新價，電子計價屏幾乎跟不上速度。

最終，66號綠地以6510元/平方米、總價18億元吃下該地塊。電子計價屏顯示，東二環地塊競價次數高達52次。

第二宗最

關鍵詞：最大贏家

當天拍賣的大贏家綠地集團制造地王的能力引人注目：去年7月和9月，綠地分別在北京和上海，以30.25億元和72.45億元拿下兩宗土地，成為當時兩地的新地王。

上海地王滿載而歸

拍賣中第二大宗土地武侯區龍井村4、9組及七里村3、4組共計120.0416畝地塊，昨日第六個走上拍賣臺，而面對這塊肥肉，剛將東二環地塊納入囊中的66號綠地卷土重來。

在連續擊敗了81號、33號、67號買家后，綠地最終以600萬元/畝、總價7.2億元、高出拍賣起始價180萬元/畝的高價拿下武侯區地塊。電子計價屏顯示，這輪次的四方爭奪戰，共進行38次。

成功拿下當天土地面積排名前兩位的地塊，令綠地星光閃耀，也讓市場人士更加關心上海房地產大鱷未來開拓成都市場的計劃。

綠地集團是中國綜合性地產領軍企業，在2009中國企業500強中位列第169位，在中國房地產企業中位居第2位，在上海市企業集團中排名第13位。

第三宗最

關鍵詞：最高樓面地價

曹家巷地塊總面積5.1585畝，其最終成交價為2000萬元/畝，遠遠高出該地塊的起拍價600萬元/畝。經過計算，上品資產得到該地塊的樓面地價為當天7宗土地之最，高達7500元/平方米。

小開發商角力小地塊

現場，除了成都本土大型房地產企業藍光和駿實業股份有限公司拿下青羊區培風村10組、萬家灣村6組地塊外，成都上品資產管理有限公司（以下簡稱上品資產）、榮富、佳州及萬基和潤投資有限公司（簡稱萬基）這5家注冊資本不足億元的本土中小型開發商，分別通過多輪激烈競價后，拿下5宗5畝至69畝地塊的開發權。

值得一提的是，上品資產通過24輪的價格競爭，成功奪取金牛區曹家巷57號地塊。該地塊面積5.1585畝，成交總價為1.03億元。大開發商往往看不上那些只有幾畝或十幾畝的土地，所以往往一些小宗土地的出讓，都會演變為小開發商角力的舞臺。成都某房地產咨詢機構人士昨日坦言。

價格>>>

與去年交易價格持平

與2009年土地交易價格相比，今年和去年保持同等水平。成都某房地產咨詢機構人士昨日表示，本次7宗土地拍賣并未掀起更高的價格風暴。

以拍出的武侯區地塊為例，該地塊在昨日的拍賣中被成都佳州地產拍得，樓面地價為3290元/平方米。該人士表示：去年保利地產同樣在武侯區鐵佛村拍得一塊土地，樓面地價也在3300元/平方米左右，所以，今年土地交易價格并未明顯飆升。政府能夠通過推地速度來調節土地供應量，也能夠在一定程度上保證房價的穩定。該人士說，比如2008年樓市萎靡時，政府推地速度明顯放緩，而2009年房價快速上漲時，政府通過加快推地，增加供應量以平抑房價。

用途>>>

萬基：打造精品中小戶型

通過昨日27輪競價，萬基以樓面地價3778.84元/平方米拿下金牛區九里堤千禧花園以西地塊。這個價格在我們的承受范圍以內。萬基相關負責人表示，萬基將在該地塊建立高品質的中小戶型，且不排除精裝的可能性，我們會打造適合都市白領的宜居住宅。

鏈接>>>

去年土地出讓總價近1.6萬億

早報訊國土資源部在官網公布了2009年度的國土資源公報，去年全國土地出讓總價款為15910.2億元，比上年增長63.4%。其中，招拍掛出讓價款15098.5億元，占出讓總價款的94.9%，比重比上年提高1.8個百分點。

公報還顯示，去年全國重點城市綜合地價呈平穩上升態勢。全國35個主要監測城市綜合地價增長率為5.66%，其中商業、居住、工業地價增長率分別為5.54%、8.63%和2.04%。

（宗欣）

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