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上海10月二手住宅市場波瀾不驚，成交量及成交價僅微幅增長，不過總價800萬-1000萬元的二手豪宅成交量大幅萎縮三成。

據21世紀不動產市場研究中心、上海臺慶房產研展部昨日公布的統計數據顯示，10月上海二手住宅成交22115套，均價為13276元/平方米，量、價與上月基本持平，僅呈現4%與2%的微幅增長。數據顯示，10月800萬以上高端總價住宅大幅衰退三成，總價120萬-200萬元住宅成交量增長明顯，單價在1.6萬-2.5萬元/平方米的住宅成交量創下今年新高。

上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，在各單價區間中，10月1.6萬-2.5萬/平方米二手住宅表現最為亮眼，成交量逆市創新高，甚至比這個區間在7月時的最高點相比還增長10.7%，這主要是由于改善型購房者的積極入市。另外，因為房地產交易優惠政策大部分即將在年底到期，所以改善型買方紛紛加速落實換屋計劃，以節省稅費。

陳史翎表示，高總價、高單價的豪宅在10月明顯大幅回檔，衰退幅度相當大，價格也呈現滯脹，可見價格漲幅過大，已經壓抑了投資的熱情。預見未來，由內環豪宅帶動房地產大盤追價的現象會逐漸消失。

以后市來看，若豪宅成交量繼續萎縮，加上整體成交量已連續三個月下降，本波急漲行情有可能在年前正式結束。但因為資金面依然寬松，所以2008年下半年的市場急縮現象在今年不會出現。

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